تازه‌ترین آمار بانک مرکزی از بازار مسکن در تهران

- تعداد معاملات و صدور پروانه ساخت در شهر تهران طی ۵ ماه نخست امسال کاهش یافته اما قیمت‌ها همچنان افزایش یافته است.
- مسکن در شهر پردیس حدود ۵۰۰ درصد، در پرند حدود ۲۰۰ درصد و در هشتگرد ۱۰۰ تا ۱۵۰ درصد نسبت به قبل از نوسانات بازار مسکن گرانتر شده است.

دوشنبه ۱۱ شهریور ۱۳۹۸ برابر با ۰۲ سپتامبر ۲۰۱۹


تازه‌ترین آمارها از وضعیت بازار مسکن پایتخت نشان می‌دهد در ۵ ماهه اول امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته، تعداد معاملات مسکن ۵۴.۹ درصد کاهش و قیمت مسکن ۹۸.۲ درصد افزایش داشته است.

بر اساس تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از وضعیت بازار مسکن از ابتدای سال تا پایان امرداد ماه، در فروردین ماه امسال ۳ هزار و ۴۹۳ فقره، اردیبهشت ۱۲ هزار و ۳۱۷ معامله، خرداد ۶ هزار و ۱۲۷ فقره معامله مسکن، تیرماه ۴ هزار و ۸۹۸ مبایعه نامه و امرداد ماه ۳ هزار و ۳۶۸ فقره معامله مسکن ثبت شد که مجموعاً به ۳۰ هزار و ۲۰۱ فقره مبایعه نامه می‌رسد.

این در حالیست که در مدت مشابه سال گذشته یعنی ۵ ماهه اول سال ۹۷، ۶۶ هزار و ۹۰۲ فقره معامله مسکن به امضا رسید. با این حساب، تعداد معاملات مسکن در پنج ماه ابتدای امسال در مقایسه با مدت مشابه پارسال ۵۴.۹ درصد کاهش یافته است.

این آمار نشان می‌دهد متوسط قیمت مسکن در شهر تهران در هر ۳ ماه بهار امسال نسبت به ماه‌های فروردین تا خرداد پارسال، افزایش بالای ۱۰۰ درصد داشته است. اما در ماه‌های تیر و امرداد امسال نسبت به ماه‌های تیر و امرداد پارسال، میزان افزایش کمتر از ۱۰۰ درصد بوده است.

این آمار در حالی از سوی بانک مرکزی منتشر شده که گزارش‌های میدانی نشان از افزایش قیمت مسکن به ویژه در شهرک‌های اطراف تهران مانند پرند، اندیشه و پردیس دارد. در برخی گزارش‌ها افزایش قیمت در این شهرک‌ها طی یک سال گذشته تا ۵۰۰ عنوان شده است.

پیشتر گزارش‌های خبرگزاری‌های داخلی از جمله «ایسنا» نشان می‌داد که مسکن در شهر پردیس حدود ۵۰۰ درصد، در پرند حدود ۲۰۰ درصد و در هشتگرد ۱۰۰ تا ۱۵۰ درصد نسبت به قبل از نوسانات بازار مسکن گران‌تر شده است.

با این حال بانک مرکزی در گزارش خود مدعی شده که میزان افزایش ماه به ماه متوسط قیمت مسکن در سال جاری، روند بسیار کندی داشته و نهایتاً در امرداد امسال برای نخستین بار شاهد کاهش قیمت نسبت به تیر ماه ۹۸ بوده ایم. به گونه‌ای که فروردین امسال نسبت به اسفند سال قبل رشد ۳.۷ درصدی، در اردیبهشت نسبت به فروردین امسال رشد ۱۱.۴ درصدی، در خرداد نسبت به اردیبهشت رشد ۵.۴ درصدی، در تیر ماه نسبت به خرداد رشد ۱.۴ درصدی و در امرداد نسبت به تیر ماه کاهش ۳.۱ درصدی میانگین قیمت ثبت شده است.

نکته دیگری که در آمارهای بانک مرکزی قابل توجه است کاهش در بخش سرمایه‌گذاری و صدور پروانه ساخت ساختمان است. بر اساس این گزارش، در بخش سرمایه‌گذاری در بازار مسکن شهر تهران نیز آمار ثبت شده نشان می‌دهد ارزش ریالی این بازار در ۵ ماهه امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۲.۵ درصد کاهش یافته است.

ارزش ریالی مبایعه‌نامه‌های امضا شده در ماه‌های فروردین تا امرداد سال ۹۷ معادل ۳۷ هزار و ۱۱۰ میلیارد تومان بود که این شاخص در بازه زمانی مشابه در سال جاری به رقم ۳۲ هزار و ۴۷۰ میلیارد تومان کاهش یافته است.

در بخش صدور پروانه‌های ساختمانی در شهر تهران نیز تمام ماه‌های بهار و تیر ماه امسال نسبت به ۴ ماهه نخست سال گذشته کاهش داشته به گونه‌ای که در فاصله ماه‌های فروردین تا تیر ماه پارسال ۲۷ هزار و ۶۲۶ فقره پروانه ساختمانی صادر شده بود اما در مدت مشابه امسال این رقم به ۲۱ هزار و ۸۲۲ فقره کاهش یافته است که از کاهش ۲۱ درصدی حکایت دارد.

این کاهش بدان معناست که رکود در بازار مسکن ادامه خواهد داشت و این افزایش رکود موجب شده انگیزه برای ساخت و ساز در پایتخت کاهش یابد.

در همین حال مجید کیانپور عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی نیز گفته است «در حال حاضر میزان معاملات مسکن به پایین ترین حد خود رسیده و طبق آمارها خرید و فروش نسبت به سال های گذشته بیش از ۷۰ درصد کاهش یافته است.» وی افزوده، «کاهش معاملات مسکن نتایج و پیامدهای مثبت و منفی را به دنبال داشته است، به طوری که با کاهش نرخ خرید و فروش مسکن، عملا تقاضا کاهش یافته و به تبع آن قیمت ها نیز پایین آمده است. با کاهش معاملات مسکن، سازندگان در این شرایط انگیزه ای برای تولید مسکن‌های جدید ندارند،  چون بازار در وضعیت رکودی قرار دارد.»

مجید کیانپور با اشاره به اینکه در شرایط رکود تولید مسکن کاهش یافته و خریداران و فروشندگان رغبتی برای معامله ندارند، افزوده است: «قیمت مسکن باید بیش از پیش روند کاهشی داشته باشد و انتظار است که نرخ بازار مسکن باز هم در مسیر نزول قرار گیرد.»

برای امتیاز دادن به این مطلب لطفا روی ستاره‌ها کلیک کنید.

توجه: یک ستاره زرد یعنی یک امتیاز و پنج ستاره زرد یعنی پنج امتیاز!

تعداد آرا: ۰ / معدل امتیاز: ۰

کسی تا به حال به این مطلب امتیاز نداده! شما اولین نفر باشید

لینک کوتاه شده این نوشته:
https://kayhan.london/?p=168605