گزارش وضعیت خرید و فروش املاک در تهران نشان میدهد قیمت مسکن در بهار ۱۴۰۰ در پایتخت بطور میانگین ۱۱۹ درصد در مقایسه با بهار سال ۱۳۹۹ افزایش داشته است. خبرگزاری ایسنا نیز در گزارشی اعلام کرده که افزایش قیمت اجارهبها در تهران ۵۰ تا ۱۰۰ درصد بوده است.
بر اساس گزارش وضعیت خرید و فروش املاک در تهران که از سوی وبسایت «دیوار» منتشر شده قیمت ملک مسکونی در تهران بطور میانگین ۱۱۹ درصد در مقایسه با بهار سال ۱۳۹۹ افزایش داشته است.
در گزارش پیشین وبسایت «دیوار» از وضعیت مسکن در زمستان ۱۳۹۹، این رشد نسبی ۱۱۲ درصد بود که حال با ۷ درصد افزایش به ۱۱۹ درصد رسیده است. این ارقام نشان از افزایش صعودی تورم مسکن در تهران دارد.
بر اساس این گزارش اگر بهار ۱۳۹۹ خانهای در تهران متری ۱۰ میلیون تومان قیمت داشت، در بهار ۱۴۰۰، قیمت آن به متری ۲۲ میلیون تومان رسیده است.
افزایش قیمت مسکن بر اساس تفکیک منطقهای در پایتخت نیز نشان میدهد که منطقه یک با ۱۴۳ درصد افزایش، بالاترین میزان افزایش قیمتها را داشته و بعد از آن منطقههای ۴، ۳، ۲، ۶ و ۷، به ترتیب بالاترین میزان افزایش قیمت را داشتهاند. کمترین میزان رشد قیمتها هم در منطقههای ۲۱، ۱۱، ۱۵، ۱۶ و ۱۲ ثبت شده است. قابل توجه است که کمترین میزان رشد قیمتها مربوط به منطقه ۲۱ و ۸۴ درصد بوده که همچنان رقم بالایی است و نشان از افزایش چشمگیر قیمتها دارد.
همچنین گزارش املاک «دیوار» از فصل اول سال ۱۴۰۰ مشخص میکند که بالاترین میزان آگهی منتشر شده در این وبسایت مربوط به املاکی در منطقه ۵ شامل مناطق شمال غرب تهران از جمله پونک و جنتآباد بوده است. در بهار سال جاری، این منطقه ۲۲ درصد از کل عرضه املاک تهران را به نام خود کرد. بعد از منطقه ۵، منطقههای ۱، ۲، ۴ و ۳، به ترتیب، بیشترین میزان عرضه املاک را در تهران داشتهاند. در مجموع، این پنج منطقه بیش از نیمی از آگهیهای منتشر شده در دستهبندی املاک وبسایت «دیوار» را از آن خود کردند.
قیمت اجارهبها نیز همزمان با افزایش قیمت مسکن افزایش داشته است. در گزارش دیگری که از سوی خبرگزاری ایسنا منتشر شده، قیمت اجارهبها در تهران با افزایش ۵۰ تا ۱۰۰ درصدی روبرو بوده است.
پیشتر بانک مرکزی و مرکز آمار ایران از افزایش ۳۵ درصدی اجارهبها در تهران و ۳۹ درصدی حومه تهران و دیگر شهرها خبر داده بودند. از سوی دیگر ستاد ملی مبارزه با ویروس کرونا نیز سقف مجاز افزایش سالانه اجارهبها در تهران را ۲۵ درصد اعلام کرده بود اما این گزارش از افزایشهایی تا ۱۰۰ درصد خبر میدهد.
در این گزارش به «شکست سیاست نرخگذاری» برای اجارهبها اشاره شده و با استناد به آمارهای تیرماه ۱۴۰۰ آمده که «اجارهبها در تهران ۳۵ درصد و در کل کشور حدود ۳۹ درصد نسبت به سال قبل افزایش یافته اما کف بازار، بخصوص در مناطق برخوردار و نیمه برخوردار، گویای افزایش ۵۰ تا ۷۰ درصد و بعضا ۱۰۰ درصد است.»
بر اساس این گزارش در محدوده پرتقاضای بازار مسکن شهر تهران یعنی منطقه ۵ در غرب تهران نرخ رهن کامل واحدهای ۵۰ تا ۷۰ متر قدیمی حداقل ۲۵۰ میلیون تومان است و در واحدهای کمتر از ۵ سال بر اساس موقعیت و امکانات به ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان میرسد. البته نرخهای نامتعارف نیز دیده میشود که بعضا واحد مورد نظر تا مدتها خالی میماند.
در تهرانپارس شرقی واقع در منطقه ۴ نیز که از تقاضای بالایی برای خرید و اجاره برخوردار است نرخ رهن کامل واحدهای ۵۰ تا ۷۰ متر، بسته به سن بنا و امکانات بین ۲۰۰ تا ۳۵۰ میلیون تومان تعیین میشود. این در حالیست که سال گذشته با ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان امکان رهن یک واحد آپارتمان در تهرانپارس وجود داشت.
مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک به خبرگزاری ایسنا گفته که «نرخگذاری در بازار اجاره که تماما در اختیار بخش خصوصی است جواب نمیدهد. موجران نگاه میکنند همه چیز گران شده و تورم به ۴۴ درصد رسیده است اما ستاد کرونا میگوید نباید اجارهبها بیش از ۲۵ درصد بالا برود. با این تصمیمات، تعادل اقتصاد بهم میخورد و نتیجه آن فقط افزایش پروندههای موجر و مستاجری در شورای حل اختلاف است.»