رئیس اتحادیه مشاوران املاک ایران روز جمعه، ۱۲ خرداد با اعلام اینکه بخش مسکن با خروج کامل از رکود فاصله دارد، تاکید کرد: «افزایش معاملات به معنی رشد قیمت مسکن و اجاره نیست.»
به گزارش خبرگزاری تسنیم حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، با ابراز اینکه «رشد معاملات را در دو ماه گذشته شاهد بودیم» گفت: «برگزاری انتخابات تا حدودی بر روند خرید و فروش مسکن تأثیر گذاشت.»
وی افزود: «به هر حال وقتی با این اتفاقات در بازار مسکن شاهد افزایش حجم معاملات مسکن می‌شویم. می‌توان گفت که وارد دوره پیش‌رونق مسکن شده‌ایم چرا که مشاهده برخی فاکتورهای مثبت در بخش مسکن نشان می‌دهد بخش مسکن از دوره رکود وارد فاز پیش‌رونق شده است.»
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر اینکه مسکن با خروج کامل از رکود فاصله دارد، گفت: «شرایط در بخش مسکن به‌گونه‌ای نیست که افزایش خرید و فروش موجب رشد قیمت مسکن و اجاره‌بها شود.»
عقبایی با اشاره به آغاز فصل جابه‌جایی بخش مسکن تاکید کرد: «تعداد معامله‌های خرید و فروش مسکن در سال‌های اخیر کاهش داشته اما در بخش اجاره شرایط به‌گونه‌ای پیش رفت که اجاره‌بها با افزایش همراه بود و بنابراین نتیجه می‌گیریم که وضعیت بخش اجاره با شرایط رکودی سازگاری ندارد.»
وی ادامه داد: «نگاه مالکان به اجاره در این چند سال جنبه درآمدی داشته و حتی برخی از مالکان اجاره‌بهای ملک خود را با سود بانکی محاسبه می‌کردند؛ بنابراین این وضعیت در بخش مسکن باعث شد اجاره‌ها در این چند سال به خلاف ثبات قیمت مسکن افزایش پیدا کند.»
بازار مسکن در ایران سال‌هاست در رکود بسر می‌برد. با روی کار آمدن دولت یازدهم، طرح‌هایی برای خروج بازار مسکن از رکود انجام شد اما هیچ کدام در چهار سال عمر دولت یازدهم موثر واقع نشد و این بازار همچنان با رکودی سنگین روبروست.
یکی از طرح‌هایی که دولت برای خروج غیر تورمی مسکن از رکود مطرح کرده، تقویت عرضه و افزایش ساخت و سازها به منظور تأمین نیاز متقاضیان مسکن بود. به همین دلیل سیاست‌های تأمین مالی از طریق تسهیلات بانکی یکی از مهمترین برنامه‌هایی بود که وزارت راه و شهرسازی با همکاری بانک مسکن اجرا کرد.
بر این اساس وام ۱۵۰ میلیون تومانی ساخت مسکن برای سازندگان در نظر گرفته شد و دولت امیدوار بود که با استفاده از این تسهیلات، ساخت و ساز رونق بیشتری پیدا کند. اما از این تسهیلات هم استقبال چندانی نشد.
در چند سالی که از رکود مسکن می‌گذرد، ساخت و ساز با کاهش بیش از ۷۰ درصدی روبرو شد و صدها شغل مرتبط با حوزه ساختمان را با مشکل مواجه کرده است.
کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند انباشت تقاضا و افزایش ناگهانی قیمت‌ها، بازار را نسبت به خرید تشنه می‌کند که این موضوع از جمله مسائلی است که بازار مسکن را در آینده نه چندان دور دچار مشکلاتی خواهد کرد؛ به همین دلیل تقویت عرضه و تقاضا در بازار مسکن از راهکارهایی است که همواره از سوی کارشناسان پیشنهاد شده است.
