با وجود اینکه دولت تبلیغات گسترده‌ای بر روی وام‌های جدید مسکن با هدف ایجاد رونق در بازار راکد مسکن به راه انداخته اما نگاهی به شرایط این وام‌ها نشان‌دهنده هزینه بالا و به صرفه نبودن آنها است.
برای نمونه در یکی از این وام‌ها که برای پرداخت مبلغی معادل ۱۱۰ میلیون تومان وام خرید مسکن طراحی شده متقاضی باید حدود ۱۷ میلیون تومان اوراق خریداری کند.
به گزارش ایسنا، قیمت اوراق تسهیلات مسکن در هفته‌های گذشته نوسان چندان زیادی نداشته به طوری که بیشترین قیمت این اوراق مربوط به امتیاز تسهیلات مسکن مهر ماه ۱۳۹۶، معادل ۷۶ هزار و ۸۰۰ تومان است و کمترین قیمت نیز مربوط به اوراق آذر ماه سال ۱۳۹۴ است که حدودا ۷۵ هزار و ۸۰۰ تومان می شود. در طی یک ماه گذشته نیز قیمت تسهیلات مسکن نوسان چندان زیادی نداشته و در حدود ۷۶ الی ۷۸ هزار تومان بوده است.
اگر قیمت هر ورق از اوراق تسهیلات مسکن تقریبا حدود ۷۷ هزار تومان در نظر گرفته شود، با توجه به اینکه زوج‌های تهرانی برای دریافت وام ۱۰۰ میلیون تومانی مسکن باید ۲۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، آنها باید ۱۵ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان صرف خرید این ۲۰۰ برگ کنند. این مبلغ با احتساب ۱۰ میلیون تومان وام جعاله که بابتش باید ۲۰ برگ بهادار به قیمت یک میلیون و ۵۴۰ هزار تومان از اوراق تسهیلات مسکن را خریداری کنند، در مجموع برای دریافت وام ۱۱۰ میلیون تومانی مسکن حدود ۱۶ میلیون و ۹۴۰ هزار تومان می‌شود.
همچنین زوج‌های غیر تهرانی که در شهرهایی با جمعیت بیشتر از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت زندگی می‌کنند، می‌توانند تا سقف ۸۰ میلیون تومان وام بگیرند که برای گرفتن این مبلغ باید ۱۶۰ ورق بهادار خریداری کنند که با این حساب باید ۱۲ میلیون و ۳۲۰ هزار تومان بابت خرید این اوراق بپردازند که با احتساب یک میلیون و ۵۴۰ هزار تومان اوراق وام جعاله، در مجموع برای دریافت وام ۹۰ میلیون تومانی باید ۱۳ میلیون و ۸۶۰ هزار تومان پرداخت کنند.
علاوه بر این زوج‌های ساکن در سایر شهرهای با جمعیت زیر ۲۰۰ هزار نفر می‌توانند برای گرفتن ۶۰ میلیون تومان وام مسکن ۱۲۰ برگ بهادار خریداری کنند که باید ۹ میلیون و ۲۴۰ هزار تومان بابت خرید اوراق بپردازند که برای دریافت ۱۰ میلیون تومان دیگر بابت وام جعاله باید یک میلیون و ۵۴۰ هزار تومان بپردازند. این زوج‌ها در مجموع برای دریافت وام ۷۰ میلیون تومانی باید ۱۰ میلیون و ۷۸۰ هزار تومان بپردازند.
مجردهای تهرانی نیز می‌توانند تا سقف ۶۰ میلیون تومان و غیر زوج‌هایی که در مراکز استان‌های بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت دارند تا سقف ۵۰ میلیون تومان و در نهایت غیر زوج‌های ساکن در سایر مناطق تا سقف ۴۰ میلیون تومان وام دریافت کنند که به ترتیب هر کدام باید ۱۲۰، ۱۰۰ و ۸۰ برگ بهادار اوراق تسهیلات مسکن را از فرابورس ایران خریداری کنند. با این حساب مجردهای تهرانی باید برای خرید این اوراق ۹ میلیون و ۲۴۰ هزار تومان، افراد ساکن در مراکز استان بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت مبلغ ۷ میلیون و ۷۰۰ تومان و افراد گروه سوم مبلغ شش میلیون و ۱۶۰ هزار تومان پرداخت کنند. البته در صورت تمایل برای دریافت وام ۱۰ میلیون تومانی جعاله باید مبلغ یک میلیون و ۵۴۰ هزار تومان دیگر هم بپردازند.
اوراق تسهیلات مسکن که با نام اختصاری «تسه» معروف هستند توسط بانک مسکن منتشر می‌شود. در واقع متقاضی وام باید در ابتدای مراحل دریافت وام ۱۷ میلیون تومان نقدی بابت خرید اوراق به دولت بپردازد.
این اوراق قابلیت معامله در فرابورس ایران را دارد و ارزش اسمی هر برگ پنج میلیون ریال است. مدت اعتبار اوراق تسه حداکثر تا دو دوره شش ماهه قابل تمدید است. این اوراق با توجه به اینکه چقدر تا زمان اعتبارش زمان باقی مانده دارای قیمت متفاوتی است. در صورتی که مدت اعتبار این اوراق به اتمام رسیده و دارنده اوراق از تسهیلات آن استفاده نکند، نماد معاملاتی آن متوقف خواهد شد و وجوه پرداختی دیگر به دارنده اوراق بازپرداخت نخواهد شد.
این در حالیست که غیر از این هزینه‌های ابتدایی، وام‌های مسکن با بهره‌ای ۱۷.۵ درصدی پرداخت می‌شود؛ همه این شرایط با در نظر گرفتن وضعیت درآمد و اقتصاد مردم پروژه پرداخت وام با هدف افزایش تقاضا و ایجاد رونق را چندان موفقیت‌آمیز نشان نمی‌دهد.
