در نبود ثبات اقتصادی و سیاسی در ایران: رونق بازار مسکن ترکیه با سرمایه‌های فراری از جمهوری اسلامی! 

- در سال‌های گذشته در ایران قیمت ارز به سرعت افزایش یافت و ارزش واقعی دارایی مردم به دلیل کاهش ارزش پول ملی کاهش ‌یافت و این عوامل در کنار نبود ثبات و امنیت اقتصادی و سیاسی، خروج سرمایه از کشور را افزایش داد.
- متوسط قیمت ملک در بسیاری از مناطق کلانشهرهای ایران از متوسط قیمت ملک در شهرهای بزرگ ترکیه بیشتر شده است.

یکشنبه ۲۱ دی ۱۳۹۹ برابر با ۱۰ ژانویه ۲۰۲۱


تازه‌ترین آمارهای خرید ملک در ترکیه توسط اتباع خارجی نشان می‌دهد ایرانیان همچنان رکورددار خریداران ملک در ترکیه هستند.

استانبول

در شرایطی که شیوع کُرونا سبب شده خرید ملک در ترکیه توسط اتباع خارجی با کاهش ۹ درصدی روبرو شود اما همچنان آمار خرید خانه در ترکیه توسط اتباع ایرانی در حال افزایش است.

در ۱۱ ماهه نخست سال ۲۰۲۰ میلادی آمار خرید خانه در ترکیه توسط ایرانیان با رشدی ۳۸ درصدی روبرو شده و ایرانیان ۶ هزار و ۴۲۵ ملک در این کشور خریدند و رتبه نخست خریداران خارجی در بازار مسکن این کشور را از آن خود کردند.

افزایش قیمت مسکن در ایران، افزایش تورم و کاهش ارزش پول ملی در ایران و تلاش بسیاری از خانواده‌ها برای داشتن اقامت کشور دیگری به دلیل عدم امنیت اقتصادی و سیاسی و اجتماعی در ایران روند خروج سرمایه از کشور را در سال‌های گذشته به صورت تساعدی افزایش داده است.

در مقابل کشور ترکیه به دلیل داشتن قوانین راحت در خرید و فروش ملک، صدور اقامت با خرید ملک به قیمت حداقل ۲۵۰ هزار دلار و همچنین نزدیکی به ایران و هزینه ارزان رفت و آمد به یکی از اصلی‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری ایران تبدیل شده است.

رکورداری ایرانیان در خرید ملک ترکیه طی ۱۱ ماه نخست سال ۲۰۲۰  در حالیست که از اوایل اسفند پارسال (برابر با سومین ماه میلادی ۲۰۲۰ ) و با شیوع کُرونا، مرزهای ترکیه با ایران برای ماه‌ها بسته بود و اتباع ایرانی امکان سفر به ترکیه را نداشتند.

روزنامه اعتماد در گزارشی به افزایش آمار خرید خانه توسط ایرانیان در ترکیه اشاره کرده و نوشته است: «در ۱۱ ماهه سال ۲۰۱۹ شهروندان خارجی ۴۰ هزار و ۶۱۶ ملک در ترکیه خریداری کرده بودند که این تعداد در ۱۱ ماهه نخست سال ۲۰۲۰ میلادی با کاهش ۹ درصدی به ۳۶ هزار و ۸۱۹ فقره رسیده است. کاهش استقبال از خرید خانه در ترکیه توسط خارجی‌ها را می‌توان به شیوع کُرونا در این کشور و قوانین سخت‌گیرانه برای ورود و خروج اتباع خارجی نسبت داد. با این حال گویا این موضوع درباره شهروندان ایرانی مهم نبوده و هجوم سرمایه‌های ایرانی به بازار املاک ترکیه حتی افزایش هم پیدا کرده است.»

بر اساس آمارهای ارائه شده از سوی ترکیه خرید ملک در ترکیه توسط شهروندان عربستانی ۶۹ درصد، شهروندان لیبی ۴۱ درصد، کویتی‌ها ۳۵ درصد، اردنی‌ها ۳۴ درصد، سوئدی‌ها ۳۱ درصد، آلمانی‌ها ۲۷ درصد و دیگر کشورها نیز بین ۹ تا ۲۰ درصد کاهش یافته است. عراقی‌ها نیز که در سال‌های گذشته در رتبه اول خرید ملک در ترکیه بودند، خرید آنها امسال ۱۱ درصد کمتر از سال گذشته شده و جای خود را به ایرانی‌ها داده‌اند.

در ترکیه، شهرهای آنکارا، آنتالیا، بورسا، مرسین، قونیه و غازیان‌تپه بالاترین تعداد خریداران را به خود اختصاص داده‌اند. در ۹ ماه ابتدایی سال ۲۰۱۹ میلادی استانبول با فروش ۱۴۷ هزار و ۹۸۳ واحد و آنکارا با فروش ۸۳ هزار و ۹۱۸ واحد مسکونی در رتبه‌های اول و دوم خرید خانه در ترکیه قرار گرفته‌اند.

در پی سقوط ارزش لیر و آمار رو به کاهش جذب سرمایه خارجی در بازار مسکن ترکیه، دولت این کشور برخی قوانین مهاجرتی را تغییر داد که در پی آن شرایط کسب شهروندی این کشور برای اتباع خارجی از طریق خرید ملک راحت‌تر شد. این در حالیست که اقامت توریستی بلند مدت این کشور برای اتباع خارجی با محدودیت‌هایی روبرو شد.

در مقابل اما طی سال‌های گذشته در ایران از یکسو قیمت ارز رو به افزایش و ارزش پول ملی به سرعت رو به کاهش بود. ارزش واقعی دارایی مردم به دلیل کاهش ارزش پول ملی کاهش می‌یافت و از سوی دیگر قیمت ملک در ایران نیز با وجود رکود عمیق بازار مسکن رو به افزایش بود. بطوریکه متوسط قیمت ملک در بسیاری از مناطق کلانشهرهای ایران از متوسط قیمت ملک در شهرهای بزرگ ترکیه بیشتر شده و همین موضوع نیز به بسیاری از خانوارهایی که به دنبال مهاجرت بودند، امکان تبدیل سرمایه ملکی به ارز و خرید خانه در ترکیه را داده است.

در چنین شرایطی با توجه به اینکه سیاست‌های بین‌المللی جمهوری اسلامی ارزش پاسپورت ایرانی و امکان سرمایه‌گذاری و اخذ اقامت در بسیاری از کشورها را برای ایرانیان دشوار کرده بود، ترکیه به یکی از اصلی‌ترین انتخاب‌های ایرانیان برای مهاجرت و سرمایه‌گذاری تبدیل شده است.

 

لینک کوتاه شده این نوشته:
https://kayhan.london/fa/?p=225763

دیدگاه خود را درباره این مطلب با ما و دیگران در میان بگذارید (لطفا کوتاه بنویسید):