افزایش قیمت خانه در تهران به بیش از متری ۳۰ میلیون تومان

- متوسط قیمت یک مترمربع مسکن در شهر تهران در تیرماه امسال نسبت به مدت مشابه در سال گذشته ۴۳.۷ درصد افزایش یافته است.
- رئیس اتحادیه مشاوران املاک: حدود پنج میلیون کسری مسکن داریم و دولت‌های قبلی نتوانسته‌اند این کمبود را جبران کنند که در کنار نوسانات اقتصاد کلان، منجر به جهش قیمتی در بازار مسکن شده است.

یکشنبه ۱۰ مرداد ۱۴۰۰ برابر با ۰۱ اوت ۲۰۲۱


حاصل سال‌ها بی‌توجهی مقامات جمهوری اسلامی به بازار مهم مسکن سبب تشدید قیمت مسکن و اجاره‌بها، رکود، کاهش تولید و ایجاد بحران برای خانوارها شده است. در آخرین گزارش بانک مرکزی قیمت «متوسط» یک مترمربع خانه در شهر تهران ۳۰ میلیون و ۴۴ هزار تومان عنوان شده که نسبت به سال قبل ۴۳.۷ درصد افزایش داشته است.

بر اساس اعلام بانک مرکزی در تیرماه امسال متوسط قیمت یک مترمربع مسکن در شهر تهران ۳۰ میلیون و ۴۴هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه در سال قبل به ترتیب ۱.۳ و ۴۳.۷ درصد افزایش یافته است.

گزارش تحولات بازار مسکن در شهر تهران که از سوی بانک مرکزی منتشر شده نشان می‌دهد در تیرماه متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی تهران ۳۰ میلیون و ۴۴ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۳ درصد و ۴۳.۷ درصد افزایش دارد.

علاوه بر این، تعداد معاملات انجام شده در این ماه معادل ۵.۱ هزار فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل و ماه قبل به ترتیب  ۶۳.۹  و ۰.۶ کاهش نشان می‌دهد و بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آنست که واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۳۳.۵ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند.

این در حالیست که در میان مناطق ۲۲‌گانه شهر تهران بیشترین قیمت هر متر خانه ۶۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان در منطقه یک و کمترین آن با ۱۳ میلیون و ۴۴۰ هزار تومان در منطقه ۱۸ بوده است که هر یک از آنها با افزایش ۳۶‌.۹ درصدی در منطقه یک و ۳۹.۶ درصدی در منطقه ۱۸ مواجه شده‌اند.

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک مترمربع بنا در تیرماه امسال نیز حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی ۱۵ تا ۲۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع بنا با سهم ۱۷.۲ درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادند و دامنه قیمتی ۲۰ تا ۲۵ و ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومان با ۱۵.۳ و ۱۲.۸ درصد سهم در رتبه بعدی قرار دارد.

از سوی دیگر در تیر امسال توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر اساس ارزش هر واحد نشان‌دهنده آنست که واحدهای مسکونی با ارزش ۵۰۰ میلیون تا یک میلیارد تومان با اختصاص سهم ۱۹.۱ درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را داشته‌اند.

افزایش قیمت در کنار کاهش ۶۳.۹ درصدی معاملات مسکن نشانه تشدید رکورد تورمی در بازار مسکن ایران است.

خاموشی‌ها افزایش می‌یابد؛ تداوم خسارت در واحدهای تولیدی و صنعتی

از سوی دیگر پیش‌بینی می‌شود قیمت مسکن در ماه‌های آینده نیز با افزایش بیشتری روبرو شود. بجز عواملی که بطور طبیعی سبب ادامه روند تورمی در بازار مسکن شده‌اند، قیمت سیمان نیز به دلیل قطع برق مکرر و کاهش تولید کارخانه‌ها با افزایش چشمگیری روبرو شده. قیمت فولاد و آهن نیز به دلایل مشابه گرانتر شده است. افزایش قیمت سیمان، فولاد و آهن سبب افزایش هزینه تولید مسکن شده و بر بهای قیمت هر مترمربع مسکن و اجاره‌بها تأثیر می‌گذارد.

مصطفی‌ قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک روز شنبه نهم امرداد ۱۴۰۰ و همزمان با انتشار گزارش تحولات بازار مسکن در شهر تهران، گفته است: «برخی مسئولان فعلی حوزه مسکن تلاش می‌کنند در دولت آینده هم حضور داشته باشند، در حالی که عملکرد قابل دفاعی در عرضه مسکن ندارند و طی سال‌های گذشته ضعف خود را با واژه‌سازی‌هایی مثل مافیا و سلاطین مسکن پنهان کردند؛ به عنوان کسی که بیش از ۵۰ سال در بازار مسکن حضور دارم و ۲۰ سال رییس اتحادیه املاک بوده‌ام می‌گویم که چیزی به عنوان مافیا و سلطان در این بخش ندیدم.»

مصطفی‌ قلی خسروی افزوده که «مهمترین عامل بهم ریختن تعادل در بازار مسکن، عدم تناسب عرضه و تقاضا است. ما در کشور حدود پنج میلیون کسری مسکن داریم و دولت‌های قبلی نتوانسته‌اند این کمبود را جبران کنند. این پاشنه آشیل در کنار نوسانات اقتصاد کلان، چند سال یکبار منجر به جهش قیمتی در بازار مسکن شده و برخی مسئولان هم بجای ریشه‌یابی علت تلاش می‌کنند با معلول برخورد کنند. حالا هم به نظر می‌رسد برخی مسئولان فعلی که کمکی به عرضه مسکن نکردند تلاش دارند در دولت آینده باقی بمانند که از اینجا می‌گویم با یک خداحافظی، همه را خوشحال کنید!»

 

لینک کوتاه شده این نوشته:
https://kayhan.london/fa/?p=250442