رئیس کمیسیون معماری و شهرسازی شورای شهر تهران از بررسی لایحه خانه- باغ طرح جایگزین برج- باغ‌ها در صحن شورای شهر تهران خبر داد. بر مبنای این طرح، باغداران تهران مجاز به استفاده فرهنگی، تجاری و خدماتی از باغ برای ساخت سالن‌های تئاتر، سینما و ورزشی، مهد کودک، انجمن‌های غیردولتی و خرده‌فروشی هستند.
آنگونه که محمد سالاری رئیس کمیسیون معماری و شهرسازی شورای شهر تهران به اسکان‌نیوز گفته، این کمیسیون طرح جایگزین برج- باغ‌ها را با عنوان لایحه خانه- باغ با همکاری کمیسیون سلامت، محیط زیست و معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران نهایی کرده.
بر مبنای این لایحه، باید برای باغات بهم پیوسته‌ای مانند کن، فرحزاد، اُزگُل، سوهانک و… طرح‌های موضعی مطالعه و تدوین شود و هر نوع بهره‌برداری یا بارگذاری احتمالی بر اساس طرح موضعی باشد.
در طرح جدید کمیسیون معماری مالکان باغات و اراضی مجاز به استفاده از باغات خود «در حوزه‌های فرهنگی، تفرجگاهی، ورزشی، خیریه، دانش‌بنیان، بحث‌های علمی، تحقیقاتی و حتی رستوران‌ها، سالن‌های سر باز و… خواهند بود.»
به گفته سالاری، باغات پراکنده در سه مقیاس ۵۰۰ تا ۳ هزار مترمربع، ۳ هزار تا ۵ هزار متر و ۵ هزار به بالا تقسیم‌بندی شده‌اند که ۵۷ درصد محدوده باغات پراکنده بالای ۵ هزار متر هستند.
نحوه‌ساخت و ساز در باغات پراکنده در لایحه خانه- باغ تا حد زیادی «مبتنی بر قانون فرادست، یعنی ماده ۱۴ قانون زمین شهری که مربوط به قانون حفظ و گسترش فضای سبز و باغات هست، خواهد بود.»
در طرح جایگزین کمیسیون معماری و شهرسازی شورای شهر، «حداکثر سطح اشغال مجاز ۱۵ درصد است و در باغات ۵۰۰ تا ۳ هزار متر حداکثر دو طبقه که مجموعا ۳۰ درصد تراکم می‌شود، ۳ هزار تا ۵ هزار متر نیز سه طبقه پیش‌بینی شده است.»
همچنین در لایحه جدید، میزان طبقات منفی مجاز به حداقل میزان ممکن یک طبقه رسیده که «آن یک طبقه هم یک متر و ۲۰ سانت باید بالای زمین باشد و نهایتا با گودبرداری مربوط به فونداسیون یک متر و ۸۰ سانتی‌متر تا یک مترو ۹۰ سانتی‌متر عمق گودبرداری است اما همین میزان هم باعث نگرانی برخی کارشناسان بود.»
محمد سالاری اعلام کرد در فرآیند صدور پروانه، کمیته‌ای به‌عنوان کمیته فنی باغ ایجاد می‌شود که متشکل از دو نفر کارشناس معماری و محیط‌زیست، دو ناظر کمیسیون‌های تخصصی شورا اعم از شهرسازی معماری و سلامت محیط‌زیست و نماینده سازمان بوستان‌های شهرداری تهران است و «هر پروانه‌ای در حوزه باغات پراکنده یا به هم پیوسته صادر می‌شود باید در این کمیته فنی مطرح شود که آنها از ابعاد مختلف موضوع را مورد بررسی قرار دهند.»
طبق آمار ارائه شده توسط این عضو شورای شهر تهران، باغات تهران در سال ۱۳۶۲، ۵ هزار هکتار بودند ولی اکنون «باغات بهم پیوسته شامل کن، کوهسار، فرحزاد، درکه و ازگل ۸۰۰ هکتار» و باغات پراکنده‌ی ۵۰۰ تا ۲ هزار متر به ۷۴ درصد رسیده‌اند.»
اجرای طرح برج- باغ در دوران ریاست محمدباقر قالیباف بر شهرداری تهران، بسیاری از باغات تهران را به برج‌های سر به فلک‌کشیده تبدیل کرد و نابودی پهنه گسترده‌ای از طبیعت و درختان را در پی داشت.
