آمار بانک مرکزی درباره وضعیت بازار مسکن در شهر تهران نشان می‌دهد که متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در طول یک سال گذشته بیش از ۸۵درصد افزایش یافته و تعداد معاملات نیز نسبت به بهمن‌ماه سال گذشته تقریبا نصف شده است.
بر اساس گزارش بانک مرکزی درباره وضعیت بازار مسکن در شهر تهران در بهمن‌ماه سال ۱۳۹۷ که روز جمعه ۱۰ اسفندماه منتشر شده، در ماه گذشته تعداد خرید و فروش مسکن در پایتخت نسبت به سال گذشته حدود ۵۰ درصد کاهش یافته و قیمت مسکن نیز از بهمن‌ماه سال ۱۳۹۶ تا بهمن‌ماه امسال ۸۵درصد افزایش داشته است.
گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد تعداد معاملات املاک شهر تهران در بهمن‌ماه ۱۳۹۷ به بیش از ۹۳۰۰ واحد رسید که نسبت به ماه قبل ۳۹درصد افزایش داشته، اما نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۴۹٫۲درصد کاهش را نشان می‌دهد.
همچنین متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیر بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۹میلیون و ۹۷۰ هزار تومان اعلام شده که نسبت به ماه گذشته و ماه مشابه سال گذشته به ترتیب ۱٫۷ درصد و ۸۵٫۱ درصد افزایش داشته است.
این گزارش نشان می‌دهد متقاضیان خرید مسکن در تهران بیشتر به خانه‌هایی با عمر زیر ۵ سال علاقه دارند: «از مجموع ۹۳۴۳ واحد مسکونی معامله شده واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۴۴٫۳ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص دادند که در مقایسه با بهمن‌ماه سال گذشته ۴٫۴ درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت شش تا ۱۰ سال و ۱۶ تا ۲ سال افزوده شده است.»
یکی از موارد جالب در این آمار مربوط به قیمت املاک معامله شده است بطوری که خانه‌هایی با قیمت ۵ تا ۶ میلیون و در مجموع ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان بیشترین حجم معاملات را به خود اختصاص داده‌اند. در گزارش بانک مرکزی آمده است بناهایی با قیمت پنج تا شش میلیون تومان به ازای هر متر مربع بنا با سهم ۹٫۹ درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادند و دامنه‌های قیمتی شش تا هفت میلیون تومان و هفت تا هشت میلیون تومان به ترتیب با اختصاص سهم‌های ۹٫۸ و ۹٫۷ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند.
در این ماه توزیع حجم معاملات به گونه‌ای بوده است که ۵۸٫۹ درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی شهر تهران معامله شده است.
تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد نیز نشان می‌دهد در دامنه‌های قیمتی مورد بررسی واحدهای مسکونی با ارزش ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان با اختصاص سهم ۱۸٫۲ درصد بیشترین سهم معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند و واحدهای دارای ارزش ۱۵۰ تا ۳۰۰ و ۴۵۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان نیز به ترتیب با اختصاص سهم‌های ۱۵٫۳ و ۱۲٫۷ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.
در مجموع در این ماه حدود ۴۷٫۷ درصد از معاملات به واحدهای مسکونی به ارزش کمتر از ۶۰۰ میلیون تومان اختصاص داشته است.
همچنین بیشترین معاملات انجام شده مربوط به واحدهای مسکونی با زیربنای ۵۰ تا ۶۰ و ۶۰ تا ۷۰ متر مربع بوده است که هر کدام ۱۵٫۱ درصد از مجموع معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.
همچنین واحدهای دارای زیر بنای ۷۰ تا ۸۰ و ۴۰ تا ۵۰ متر مربع به ترتیب با سهم‌های ۱۲٫۴ و ۱۱٫۴ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند.
در مجموع در این ماه واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع ۵۷٫۳ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.
آمارهای ارائه شده از سوی بانک مرکزی از یک سو رکود و تورم همزمان بازار مسکن در تهران را برجسته کرده و از سوی دیگر نشان داده است که بیشتر خریداران مسکن توان مالی کمتری نسبت به بازار دارند و در واقع قیمت‌ها در بازار مسکن بر اساس تقاضا شکل نگرفته و اکثر معاملات در قیمت‌هایی کمتر از متوسط قیمت فروش ملک صورت گرفته است.
