رکود در بازار مسکن به گره کوری در اقتصاد کشور تبدیل شده و دولت برای باز کردن این گره تلاش‌های گوناگون اما ناکارآمد می‌کند.
در تازه‌ترین اقدام صورت گرفته از سوی دولت قرارشده خانه‌هایی با عمری تا ۲۵ سال نیز مشمول وام شوند. پیشتر حداکثر سن بنای مجاز برای آپارتمان‌ها و خانه‌هایی که مشمول وام می‌شدند ۱۵ یا ۲۰ سال بود.
دولت در این قانون جدید برای وام‌های «خانه اولی» استثناء قائل شده و اعلام کرده «شرایط صندوق پس‌انداز مسکن یکم به روال گذشته است و حداکثر سن بنای مجاز برای آپارتمان‌ها و خانه‌هایی که با این نوع تسهیلات مورد معامله قرار می‌گیرد ۱۵ سال است.»
صندوق پس‌انداز مسکن یکم به زوج‌هایی که برای نخستین‌بار خواهان خرید ملک هستند، وامی معروف به «خانه اولی» می‌دهد که بیشترین مبلغ وام مسکن است که هم‌اکنون در ایران ارائه می‌شود.
این تصمیم در حالی از سوی بانک مرکزی اعلام شده که بسیاری از متقاضیان خرید مسکن در انتظار افزایش مبالغ وام مسکن بودند. وام‌هایی که با عناوین مختلف ارقامی حدود ۶۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان را برای خرید مسکن در شهرستان‌ها و پایتخت پوشش می‌دهد با قیمت مسکن که قیمت متوسط آن در شهرستان‌ها و جنوب تهران از۷ تا ۱۲ میلیون تومان در شمال تهران تا متری ۳۵ الی ۴۰ میلیون تومان است، همخوانی ندارد و در بهترین حالت حدود ۲۰ درصد قیمت یک آپارتمان ۵۵ متری، آنهم در جنوب تهران را پوشش می‌دهد.
با این وجود محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی چند بار اعلام کرده بود که موافق افزایش وام مسکن نیست و آن را تورم‌زا می‌داند. اما روز ۱۸ آبان‌ماه محمودزاده معاون او از رایزنی با بانک مسکن برای اختصاص وام ارزان قیمت خرید مسکن به سه دهک یک، دو و سه خبر داد؛ هرچند درباره افزایش سقف وام اظهارنظر نکرد. پیش از این هم رحیمی انارکی مدیرعامل بانک مسکن گفته بود بانک مسکن برای افزایش سقف تسهیلات مسکن برای متقاضیان در حال حاضر برنامه‌ای ندارد. او در عین حال، سیاست کاهش قیمت مسکن را از برنامه‌های بانک مسکن دانست.
اکنون، مسعود ایزدی مدیر امور ارتباطات و حوزه مدیریت بانک مسکن درباره علت این تصمیم گفته است: «تحقیقات مدیران شعب بانک مسکن در سراسر کشور حکایت از افزایش تقاضای استفاده از این تسهیلات برای خرید واحدهای مسکونی دارای سن بنای بالا دارد. این موضوع باعث رونق گرفتن معاملات خرید مسکن البته برای گروه های مصرفی خواهد شد.»
جالب توجه آنکه همزمان با اعلام تغییر قوانین عمر بنا برای گرفتن وام مسکن و ابراز امیدواری مدیر امور ارتباطات و حوزه مدیریت بانک مسکن برای ایجاد رونق در بازار مسکن، خبرها حکایت از افزایش هزینه‌های گرفتن وام دارد!
خبرگزاری ایسنا گزارش داده است که قیمت اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن مقداری افزایش یافته بطوری که هر ورق حدود ۴۱ هزار تومان داد و ستد می‌شود.
بر اساس این گزارش هزینه اوراق و سفته برای وام مسکن برای زوج‌های تهرانی جهت گرفتن وام ۱۲۰ میلیون تومانی خانه اولی به ۹ میلیون و ۸۴۰ هزار تومان رسیده است. هزینه گرفتن این وام برای زوج‌های ساکن در شهرستان‌هایی با بیش از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت که ۸۰ میلیون تومان وام خانه اولی دریافت می‌کنند نیز شش میلیون و ۵۶۰ هزار تومان است.
