گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در خردادماه ۱۴۰۰ نشان می‌دهد قیمت مسکن در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل ۵۶.۶ درصد افزایش یافته است. تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران نیز در خرداد امسال نسبت به ماه مشابه سال قبل ۵۲.۷ درصد کاهش یافت.
آخرین گزارش از تحولات بازار مسکن در پایتخت که مربوط به خردادماه ۱۴۰۰ است از عمیق‌تر شدن رکود تورمی در بازار مسکن خبر می‌دهد.
گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در خردادماه سال ۱۴۰۰ که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است.
بر اساس این گزارش در خردادماه سال ۱۴۰۰، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۲۹۶.۷ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل ۳ و ۵۶.۶ درصد افزایش نشان می‌دهد.
در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۶۶۳ میلیون ریال به منطقه ۱ و کمترین آن با ۱۲۶.۱ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال ۱۳۹۹ به ترتیب ۶۰.۹ و ۴۱.۹ درصد افزایش نشان می‌دهند.
در همین حال تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران نیز با نسبتی شبیه رقم تورم، کاهش پیدا کرده که نشانه عمیق شدن رکود در بازار است. تعداد معاملات ملک در خردادماه به ۵.۱ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۵۲.۷ درصد پیدا کرده است.
این گزارش افزوده که متوسط قیمت خریدوفروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۲۹۶.۷ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل ۳ درصد افزایش نشان می‌دهد.
بخش دیگری از این گزارش نشان می‌دهد افزایش قیمت مسکن سبب شده اکثر خریداران به دنبال خرید آپارتمان‌هایی با متراژهای کوچکتر و ارزان‌تر باشند.
در این گزارش آمده که «توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در خردادماه سال ۱۴۰۰ نشان می‌دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای «۶۰ تا ۷۰» مترمربع با سهم ۱۴.۸ درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای «۵۰ تا ۶۰» مترمربع با سهم ۱۴ درصدی در رتبه بعدی قرار دارند. درمجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ مترمربع، ۵۶.۱ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.»
همچنین توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب قیمت یک مترمربع بنا در خردادماه سال ۱۴۰۰ حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی «۱۵۰ تا ۲۰۰» میلیون ریال به ازای هر مترمربع بنا با سهم ۱۸.۶ درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده است و دامنه‌های قیمتی «۲۰۰ تا ۲۵۰» و «۲۵۰ تا ۳۰۰» میلیون ریال به ترتیب با سهم‌های ۱۵.۹ و ۱۱.۷ درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در این ماه، توزیع حج معاملات به‌گونه‌ای بوده است که ۶۰.۸ درصد واحدهای مسکونی با قیمتمی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران (۲۹۶.۷ میلیون ریال) معامله شده‌اند.
گزارش وضعیت بازار مسکن در تهران، شرایطی مشابهی در دیگر شهرها نیز ایجاد می‌کند. همواره بازار مسکن در کلانشهرها و شهرستان‌ها تابعی از قیمت مسکن در پایتخت بوده است.
https://kayhan.london/1400/04/01/%d8%aa%d8%b4%d8%af%db%8c%d8%af-%d8%a8%d8%ad%d8%b1%d8%a7%d9%86-%d8%ae%d8%a7%d9%86%d9%88%d8%a7%d8%b1%d9%87%d8%a7%db%8c-%d9%85%d8%b3%d8%aa%d8%a3%d8%ac%d8%b1-%d8%a8%d8%a7-%da%af%d8%b1%d8%a7%d9%86%db%8c
یکی از مهمترین اثرات افزایش قیمت ملک در ایران بر روند زندگی خانوارهای مستأجر است. مرکز آمار ایران در گزارشی اعلام کرده که در سال ۱۳۹۵ یک سوم خانورهار شهری مستأجر بوده‌اند. در این گزارش تأکید کرده که تعداد خانوارهای مستأجران صعودی است و سالانه افزایش می‌یابد.
در ماه‌های گذشته نیز مقامات وزارت راه و شهرسازی اعلام کردند که بیش از ۴۳ درصد ساکنان تهران مستأجر هستند.
افزایش قیمت ملک به سرعت سبب افزایش اجاره‌بها می‌شود و خانوارهای مستأجر که غالبا حقوق‌بگیر هستند و با تورم ۵۰ درصدی برای هزینه‌های حیاتی مثل خورد و خوراک روبرو هستند، با تورم بیش از ۵۰ درصدی بهای اجاره هم روبرو می‌شوند. در سالهای گذشته این روند سبب جابجایی جمعیت اقشار متوسط از مراکز شهرها به جنوب شهر و رانده شدن جمعیت مستأجر جنوب شهر به حاشیه شهرها شده است.
