گزارش‌ها نشان از افزایش قیمت و آمار خرید و فروش ملک در شمال کشور طی سال ۱۳۹۷ دارد؛ بیشترین متقاضیان املاک در شمال شهروندان ساکن تهران و استان‌های مرکزی و جنوبی کشور هستند.
روزنامه دنیای اقتصاد در گزارشی به بازار خرید و فروش ملک در دو استان مازندران و گیلان در شمال کشور پرداخته است که بر اساس آن قیمت املاک و به ویژه ویلا در سال ۱۳۹۷ با رشدی ۵۰ تا ۱۰۰ درصدی روبرو شده است.
این افزایش قیمت به دلیل افزایش تقاضا برای خرید ملک در شمال کشور شکل گرفته است بطوری که بیشترین مشتریان خانه و آپارتمان در شمال، شهروندان ساکن استان تهران و استان‌های مرکزی و جنوبی کشور بوده‌اند.
نکته قابل توجه آنکه مهمترین دلیل افزایش تقاضا برای خرید ملک در دو استان شمالی ایران، خشکسالی، آلودگی هوا و ریزگردها عنوان شده است.
در گزارش روزنامه دنیای اقتصاد تأکید شده است افزایش معاملات مسکن در دو استان شمالی ایران نه به دلیل سرمایه‌گذاری جهت سفرهای توریستی بلکه برای «خرید خانه دوم» از سوی ساکنان تهران و شهرهای مرکزی کشور صورت گرفته است.
در این گزارش آمده است که گسترش خشکسالی و آلودگی هوا مهمترین دلیلی است که خریداران ملک در استان‌های گیلان و مازندران مطرح میکنند با این وجود افزایش تقاضا و رشد قیمت‌ها، انگیزه سرمایه‌گذاری را نیز برای برخی افزایش داده است.
این گزارش همچنین می‌افزاید که پیشتر افرادی ویلا در شمال خریداری می‌کردند و معمولا بطور متوسط سالی دو یا سه بار و هر بار به مدت پنج روز در ملک خود اقامت داشتند اما اکنون میزان اقامت در ویلا به دفعات بیشتر و مدت زمان اقامت در آنها تا ۱۵ روز افزایش یافته است.
در سال‌های گذشته مشتری اصلی ویلاهای شمال تهرانی‌ها بودند و تقاضا از شهرهای دیگر بسیار محدود بود. این در حالیست که طی یک سال گذشته از میزان تقاضای ویلا در شهرهای شمالی از سوی تهرانی‌ها کاسته شده و بر تعداد مشتریان از دیگر شهرها به ویژه شهرهایی نظیر اصفهان، یزد و برخی شهرهای جنوبی کشور افزوده شده است. تحلیل واسطه‌ها این است که رشد تقاضای خارج از تهران برای خرید ویلا در شمال شهر ناشی از مشکلاتی همچون کمبود آب و گرد و غبار در برخی از استان‌های مرکزی و جنوبی باشد.
این گزارش همچنین ویلاهای شمال از نظر قیمت را دسته‌بندی کرده است: «در حال حاضر ویلاهای شمال به لحاظ قیمتی قابل دسته‌بندی در چهار گروه هستند. گروه اول ویلاهای تا ۳۰۰ میلیون تومان که به دلیل مشکل سندی و داشتن سند شورایی یا اوقافی یا موقعیت غیرممتاز ملکی به این قیمت عرضه می‌شوند. گروه دوم ویلاهای بیش از ۳۰۰ میلیون تا حدود ۸۰۰ میلیون تومانی هستند که ویلاهای متوسط غیرشهرکی عمدتا در این گروه قرار دارند. سومین گروه، ویلاهای ۸۰۰ میلیون تا ۱٫۵ میلیارد تومان است که اغلب ویلاهای متوسط در شهرهای برند واقع در شهرک‌ها را شامل می‌شوند. ویلاهای گروه چهارم در واقع ویلاهای فوق لوکس شهرهای شمالی هستند که عمدتا به بهای بالای ۱٫۵ میلیارد تومان قیمت‌گذاری می‌شوند و در شهرک‌های به اصطلاح «تهرانی‌نشین» لوکس و ساحلی قرار گرفته‌اند. دلیل مهم افزایش قیمت ویلا در کنار افزایش تقاضا، جهش قیمت مصالح ساختمانی در سال ۹۷ عنوان می‌شود.»
در مورد روزنامه دنیای اقتصاد مردم پایتخت به هم میگویند که انگار ما در سوئیس زندگی میکنیم و اصلا هیچ مشکل اقتصادی هم نداریم که طی این سالها کوچکترین اشاره ای توسط این جریده به معضلات نشده است . متاسفانه روزنامه دنیای اقتصاد مبلغ سرمایه داری لجام گسیخته حاکم بر کشور و غارتها بوده و هست !
بنده اهل تهران و در کار ملک(زمین، ویلا، کشاورزی و پشته) در شمال هستم؛ مطلب شما در بیشتر موارد اشتباه است. افزایش قیمت به دلیل افزایش تقاضا نیست افزایش ارزش ارز و تبعن افزایش نرخ ساخت موجب افزایش قیمت در تمام کشور شده و محدود به گیلان و مازندران نیست؛ معاملات در این دو استان واقعن در حالت تعطیل و نزدیک به آن است.