Page 51 - (کیهان لندن - سال چهلم ـ شماره ۴۴۸ (دوره جديد
P. 51
صفحه51شماره1914
جمعه ۲تا پنجشنبه 8فوریه ۲0۲4
مستأجرانسرگرداندربازارگراناجاره؛وامبیخاصیتوناکارآمدودیعهمسکن
به گفته او شیوه معمول و متعارف حمایت یارانهای از میروند .بیخانمای در حال گسترش است و اتوبوسخوابی، =تورم اجارهبهای مسکن در پنج سال اخیر با سرعت
مستاجران کمدرآمد در دنیا ،پرداخت یارانههای ماهانه پارکخوابی و چادرخوابی از نتیجه آثار افسارگسیختگی
اجاره مسکن معادل بخشی از اجاره بهایی است که بیشتری افزایش یافته بطوری که برای تمام خانوارهای شهری
خانوارهای کمدرآمد هر ماه پرداخت میکنند .به عنوان قیمتی در بازار اجاره مسکن ایران است. از ۲۵/۱درصد در سال ۱۳۹۷به ۵۸/۶درصد در سال ۱۴۰۱
مثال سوابق کشور آمریکا در این زمینه نشاندهنده در دولت از چند سال پیش با ادعای کمک به مستأجران
نظر گرفتن یارانههای ماهانه اجاره بها برای گروههای کمدرآمد ،وام بانکی تحت عنوان وام ودیعه مسکن را رسیده است.
کمدرآمد این کشور متناسب با سطح درآمد واجاره بهای رونمایی کرد .این وام اما مانند دیگر وامهای بانکی نتوانست =بهره بالا و اقساط سنگین ماهانه وام ودیعه با
قید شده در قراردادهای آن هاست .در کشورهای اروپایی به هدف خود دست پیدا کند .بهره بالا و اقساط سنگین درآمدهای ناچیز مستأجرانی که باید همزمان با قسط
نیز سیاستهایی از قبیل ساخت مسکنهای حمایتی برای ماهانه وام ودیعه با درآمدهای ناچیز مستأجرانی که باید بانک ،اجارهبهای مسکن را هم در کنار دیگر هزینههای
واگذاری آنها به مستاجرهای نیازمند با اجاره بهای یارانهای همزمان با قسط بانک ،اجارهبهای مسکن را هم در کنار
از سوی حکومتهای ملی ،محلی یا بخشخصوصی (در ازای زندگی پرداخت کنند تناسبی ندارد.
دیگر هزینههای زندگی پرداخت کنند تناسبی ندارد. =فردین یزدانی کارشناس بازار مسکن :با توجه به
حمایتهای موثر) ،اجرا شده و میشود. براساس ابلاغ بانک مرکزی ،سقف این وام برای شهر تهران گسترش فقر و افزایش دامنه بحران اجارهنشینی و تورم
این کارشناس افزوده که «با توجه به گسترش فقر و به ۲۰۰میلیون تومان ،مراکز استانها ۱۵۰میلیون تومان و اجاره به دهکهای متوسط ،لازم است حمایتها علاوه بر
افزایش دامنه بحران اجارهنشینی و تورم اجاره به دهکهای سایر شهرها ۱۰۰میلیون تومان افزایش یافته است .مدت گروههای کمدرآمد شامل گروههای متوسط و متوسط رو
متوسط ،لازم است حمایتها علاوه بر گروههای کمدرآمد زمان بازپرداخت این تسهیلات نیز ۵ساله و نرخ سود آن
شامل گروههای متوسط و متوسط رو به پایین نیز بشود .در به پایین نیز بشود.
چنین شرایطی ،لازم است مابه التفاوت اجاره بهای پرداختی براساس مصوبه شورای پول و اعتبار ۲۳درصد است. تازهترینآمارهاازوضعیتبازاراجارهنشانمیدهدطیسال
خانوارها با سطح بهینه هزینه اجاره بها در سبد هزینهای روزنامه «دنیای اقتصاد» در گزارشی به ناکارآمدی وام ودیعه گذشته تورم نقطه به نقطه اجارهبها به بیشترین حد خود در
مسکن پرداخته و نوشته که این وام دو نقطه ضعف اساسی پنج سال گذشته رسیده و کمهزینهترین خانوارها تورم بیشتری
آنها در قالب سیاستهای حمایتی ،تأمین شود». و بزرگ دارد .ضعف اول این تسهیلات به «قدرت پوششی» را در اجاره مسکن نسبت به پرهزینهترین خانوارها داشتهاند.
اینهمه در حالیست که تورم بازار اجارهبها همچنان در ناچیز در برابر اجارهبها بهویژه در تهران و کلانشهرها مربوط وبسایت «اکو ایران» در گزارشی به تورم اجارهبها طی
فصل زمستان که فصل جابجایی مستأجران نیست ادامه است .توانسنجی وام ودیعه براساس دستهبندی شهرها به یک سال گذشته پرداخته و نشان داده خانوارهای مستأجر
دارد .گزارشها نشان میدهد افزایش قیمت واحدهای ۴گروه نشان میدهد ،بالاترین قدرت ،معادل ۵۰درصد در دهکهای مختلف درآمدی چه میزان برای اجاره خانه
اجارهای در دیماه هم ادامه داشته و دستکم ۱۰درصد مبلغ اجاره است .اما ضعف بزرگ به «قسط ماهانه»
بر قیمتها افزوده شده است .وبسایت «اقتصاد »۲۴در وام برمیگردد که تقریبا برابر «اجارهبهای ماهانه» است. هزینه کردهاند.
گزارشی به وضعیت مستأجران با توجه به پیشبینی افزایش این گزارش همچنین نوشته که با توجه به برآورد سطح بر اساس این گزارش دادهها نشان میدهند تورم اجارهبهای
اجاره بهای پیشنهادی واحدهای مسکونی بر مبنای رهن مسکن یعنی تغییرات هزینه آن در یک سال نسبت به سال
اجارهبهای مسکن در سال جدید پرداخته است. کامل هر مترمربع ،این وام در شهر تهران ۲۰مترمربع ،در قبل در پنج سال اخیر با سرعت بیشتری افزایش یافته است.
در این گزارش آمده که تحلیلگران بازار مسکن معتقدند بازار کلانشهرها ۳۷مترمربع ،در مراکز استانها ۴۲مترمربع و در بطوری که برای تمام خانوارهای شهری از ۲۵.۱درصد در
مسکن هیچ گاه براساس قانونی که در راستای تعیین نرخ اجاره سایر شهرها ا ۵۰مترمربع از اجاره بهای واحدهای مسکونی
از سوی دولت وضع میشود ،حرکت نمیکند .بلکه ملاک تعیین سال ۱۳۹۷به ۵۸/۶درصد در سال ۱۴۰۱رسیده است.
قیمت اجاره مسکن نرخ تورمی است که مردم در جامعه را پوشش میدهد. در این گزارش آمده که رشد نقطه به نقطه اجارهبهای
احساس میکنند .با وجود آنکه رکود عمیقی در این بخش فردین یزدانی کارشناس بازار مسکن درباره وام ودیعه مسکن در این سال یعنی تغییرات آن نسبت به سال قبل از
حاکم است ،قیمتها همچنان بالا میرود و این در حالی است اجاره گفته که «این وام ،نه تنها به لحاظ سطح پوشش دهی سال ۱۳۹۷حاکی از این است که این هزینه بطور کلی افزایش
که قیمتهای جدید هیچ تناسبی با توان خرید مردم ندارد. بلکه از نظر نحوه و سازوکاری که برای آن تدارک دیده شده یافته است .اما افزایش آن برای خانوارهای کمبرخوردار بیش
حسین عبده تبریزی کارشناس اقتصادی در گفتگو با از افزایش آن برای خانوارهای برخوردارتر بوده است .و این
«اقتصاد »۲۴با اشاره به اینکه افزایش گردش نقدینگی در است ،یک وام متعارف نیست». یعنی تورم اجاره مسکن را کمبرخوردارها بیشتر حس کردهاند.
اقتصاد با قدرت نقدینگی مردم در ارتباط است گفته است: بر اساس آمارهای ارائه شده از سوی «اکو ایران» دهکهایی
بازگشت قیمتها در بازار مسکن به سوی کاهش تورم که پایینترین وضعیت رفاهی را دارند از سال ۱۳۹۸تورم
نیازمند جبران تورم پیش خور شده است ،یعنی اینکه علاوه بیشتری را در رابطه با اجارهخانه نسبت به خانوارهای دهک
بر تقویت قدرت مالی مردم به عنوان متقاضیان اصلی این دهم که پردرآمدترین دهک هستند تجربه کردهاند .بطوری
بازار باید شرایط در بازار مسکن به سمت خروج از رکود در که در سال ۱۴۰۱تورم اجارهبهای مسکن در دهک اول ۵۴/۹
درصد و در دهک دهک برابر با ۵۸.۶درصد بوده است .با
معاملات بازگردد. این حال در فاصله سال ۱۴۰۰تا ۱۴۰۱سرعت رشد تورم
هادی سرخوش فعال بازار مسکن هم گفته که «هنوز بازار اجارهبها برای دهک دهم بیش از دهک اول بوده است.
جابجاییهای پایان سال آغاز نشده ،اما رشد ۱۰درصدی این گزارش افزوده که اعداد بودجه خانوار متوسط
هزینهای که یک خانوار شهری در ایران در سال گذشته برای
اجارهبها در دیماه بسیار نگرانکننده شده است. اجاره مسکن پرداخته برابر با ۴۳میلیون و ۶۱۶هزار تومان
این فعال بازار مسکن افزوده که «امسال شرایط اجاره
مسکن بسیار سختتر شده بطوری که صاحبخانهها به در سال بوده است.
دنبال اجاره مسکن خود با پیش کمتر و اجاره بالا هستند .به کمترین هزینه سالانه برای اجارهبهای مسکن را خانوارهای
دلیل نبود تضمین تثبیت سود بانکی ،کمتر صاحب خانهای شهری دهک اول برابر با ۱۳میلیون و ۱۶۳هزار تومان و
مبلغ پیش اجاره را مطالبه میکند چراکه دریافت اجاره بیشترین آن را خانوارهای دهک دهم به مبلغ ۱۱۶میلیون و
ماهانه برای آنها مقرون به صرفهتر است. ۴۲۰هزار تومان پرداختهاند.
به گفته هادی سرخوش ،مبلغ پیش اجاره خانه هر ماه افزایش تورم هزینه اجارهبها در حالیست که بسیاری از
بیارزشتر از ماه قبل میشود و در نهایت در زمان یکسال اقشار کمدرآمد توان تأمین هزینه اجاره را ندارند و این
بیش از ۱۰درصد از ارزش پول کاسته میشود و این برای موضوع سبب پدیدههایی چون زندگی همزمان دو خانواده
مستأجر در یک واحد کوچک آپارتمانی شده است .بسیاری
مردم خیلی زیاد و نگرانکننده است. از مستأجران وسائل خود را در کانکسهای اجارهای انبار
کرده و به ناچار به خانه والدین یا یکی از اعضای خانواده
