Page 55 - (کیهان لندن - سال چهلم ـ شماره ۴۵۴ (دوره جديد
P. 55
صفحه۵۵شماره1۹۲0
جمعه 1۵تا پنجشنبه ۲۸مارس ۲0۲4
اﻓﺰاﯾﺶ ﻗﯿﻤﺖﻫﺎ در ﺑﺎزار اﺟﺎره ﻣﺴﮑﻦ
ﺑﺎزار ﺑﺎ رﮐﻮد ﺷﺪﯾﺪ روﺑﺮوﺳﺖ
این مشاور ام ک افزوده که »به دلیل کمبود متقاضی کشوری ظرفیتهایی به بزرگی ایران در بخش مسکن دارد روزﻧﺎﻣﻪ »اﻋﺘ د« ﻧﻮﺷﺘﻪ ﻣﻘﺎﻳﺴﻪ ﺗﻮرم اﺟﺎره =۱۴۰۲
خرید و فروش ،برخی از واسطهگران ملکی که در حوزه منتها عمده چالش ما بحث مدیریت بازار و خ قانونگذاری
فروش فعالیت میکردند به بازار رهن و اجاره روی آوردهاند ﺑﺎ ﺗﻮرم اﺟﺎره ۱۴۰۱ﻧﺸﺎن ﻣﯽدﻫﺪ ،ﻣﺴﺘﺎﺟﺮان اﻣﺴﺎل ﺳﺎل
هرچند وضعیت بازار اجاره نیز در رکود است« و »آپار انی در این بازار است. ﺳﺨﺖﺗﺮی را ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﺳﺎل ﮔﺬﺷﺘﻪ ﺳﭙﺮی ﻛﺮدهاﻧﺪ.
با ۵۰م مربع زیربنا ،نوساز و با امکانات را میشد با ۵ وبسایت »فرارو« در گزارشی به وضعیت بازار اجاره
میلیارد تومان خریداری کرد ،اما هماکنون آپار انی ۵۵ مسکن پرداخته و نوشته که بازار اجاره مسکن با »رکود ﻗﯿﻤﺖﻫﺎ در ﺑﺎزار اﺟﺎره اﻓﺰاﯾﺶ ﯾﺎﻓﺘﻪ در ﺣﺎﻟﯽ ﮐﻪ رﮐﻮد=
م ی با چنین ویژگیهایی ۷میلیارد و ۲۰۰میلیون تومان تقاضا« در بنگاهها مواجه شده و این اتفاق ،فرضیه »تسهیل
خانهدار شدن« را شکل داده است که با »واقعیت بازار ﺷﺪﯾﺪی ﻧﯿﺰ در ﺑﺎزار ﺣﺎﮐﻢ اﺳﺖ» .ﻓﺮارو« ﻧﻮﺷﺘﻪ ﯾﮏ ﻋﻠﺖ
قیمتگذاری شده است«. خرید« همخوانی ندارد .بررسیها درباره این تضاد نشان رﮐﻮد ﺑﻪ ﺎﯾﻞ ﻣﺴﺘﺄﺟﺮان ﺑﻪ ﺪﯾﺪ ﻗﺮارداد ﺳﺎل ﻗﺒﻞ ﺑﺪون
دادههای یک نظرسنجی در اواخر مهر امسال از تهرانیها میدهد» ،راهاندازی سامانه الک ونیکی تنظیم اجارهنامه«
نشان داد مهمترین مساله شهروندان پایتخت ،تامین مسکن در کنار »میل مستاجرها به دید قرارداد یکسال گذشته« ﻣﺮاﺟﻌﻪ ﺑﻪ ﺑﻨﮕﺎهﻫﺎی ﻣﻌﺎﻣﻼت ﻣﺴﮑﻦ ﻣﺮﺑﻮط ﻣﯽﺷﻮد.
است و مشک تی همچون سطح پایین درآمد و تورم عمومی در تورم اجارهبهای مسکن بیش از تورم عمومی اقتصاد است و
ردههای بعدی مسایل و مشک ت شهروندان تهرانی قرار دارد. باعث »اُفت چشمگیر مراجعه سنتی به بازار« شده است. خانوارهایمستأجرباافزایشروزافزونقیمتهاروبروهستند.
بر اساس یافتههای این نظرسنجی ،میانگین سهم اجارهبها این گزارش افزوده که یک علت مهم دیگر تعطیلی بازار روزنامه »اعت د« چاپ تهران در ش ره امروز ،شنبه ۱۹
در سبد هزینه خانوارهای تهرانی به بیش از ۵۰درصد رسیده اجاره مسکن در روزهای پایانی امسال به ایل دو طرفه اسفندماه ،۱۴۰۲از پیشی گرف تورم اجارهبهای مسکن
است و ساکنان پایتخت بطور متوسط ماهانه حدود ۱۵ بازیگران بازار اجاره به دید قرارداد سال قبل بدون مراجعه نسبت به تورم عمومی اقتصاد گزارش داده و نوشته مقایسه
به بنگاههای معام ت مسکن مربوط میشود .در حداقل تورم اجاره ۱۴۰۲با تورم اجاره ۱۴۰۱نشان میدهد،
میلیون تومان برای اجاره خانه میپردازند. دو سال گذشته که تورم اجاره مسکن در سطوح با منجر مستاجران امسال سال سختتری را نسبت به سال گذشته
بیش از ۵۰درصد کتکنندگان در این نظرسنجی ،حقوق به افزایش قابلتوجه اجاره بهای پیشنهادی موجرها شد،
و دستمزد ماهانه خود را کم از ۱۶میلیون تومان اع م بخش زیادی از موجرها ایل داشتند واحد خود را تخلیه سپری کردهاند.
کنند و با اجاره بهای با تر به مستاجر جدید عرضه کنند. عباس اک پور کارشناس بازار مسکن در مورد پیشی گرف
کردهاند امسال ،اما این ایل تغییر کرده است .زمستان امسال ،نه نرخ اجارهبها از نرخ تورم به »اعت د« گفت :در صورتی که
ناهمخوانی درآمدها با اجارههایی که هر روز افزایش تنها مستاجرها که بخش زیادی از موجرها ایل به دید نرخ تورم اع می در محدوده ۴۰درصد باشد قاعدتا نرخ
مییابد سبب استفاده مردم از »وام ودیعه مسکن« شده قرارداد سال قبل داشتند.وبسایت »اکوایران« نیز در گزارشی اجارهبها بیش از این نرخ شده که علت اصلی آن هم
است .این وام که به تازگی رقمش برای شهر تهران به ۲۰۰ افزایش نرخ ارز در بازار است به گونهای که نرخ یورو به
میلیون تومان افزایش یافته از چند سال پیش تعریف شد اما از افزایش قیمت اجارهبها در آخرین روزهای اسفند در اک ۶۷هزار تومان هم رسیده و در دو هفته اخیر با رشد ۲۵
به دلیل اقساطی با رقم با و بهره زیاد ،چندان مورد استقبال محلههای تهران خ داده است. درصدی مواجه شده که همین مسئله بر همه اق م و از
قرار نگرفته بود. یک فعال بازار مسکن در منطقه نارمک تهران به »اکو جمله اجارهبها تأثیرگذار بوده است.
اکنون بر اساس اع م بانک مرکزی ،از تیرماه سال ۱۴۰۱ ایران« گفته این محله شاهد روند صعودی قیمت مسکن این کارشناس بازار مسکن در ادامه افزوده که »اگر افزایش
تاکنون حدود ۲۷هزار میلیارد تومان تسهی ت ودیعه مسکن در ماه پایانی سال است و برخی مالکان رهن ملک خود نرخ اجارهبها بیش از تورم هم باشد باز هم در این اقتصاد
با هدف تنظیم بازار اجاره مسکن و ح یت از مستاجرین را نسبت به ماه گذشته افزایش دادهاند؛ برای مثال رهن بی ر مالکان هم بهره چندانی از این نرخ یبرند ،اما اینکه
واحدی ۹۰۰میلیون تومان بود و اکنون موجر این قیمت آیا مستاجران هم برای دید اجارهبها از این نرخ تبعیت
به ۳۹۳هزار و ۸۵۰نفر پرداخت شده است.
طی سالهای ۱۳۹۹و ۱۴۰۰مجموعاً ۴۵۴هزار و ۳۵۸ را به یک میلیارد و ۲۰۰میلیون تومان افزایش داده است. میکنند یا نه ،مهم است«.
متقاضی به مبلغ ۱۳هزار و ۸۰۰میلیارد تومان موفق به به گفته او در نارمک برای رهن کامل واحدی ۵۰م ی و با مجید گودرزی ،کارشناس اقتصاد مسکن هم درباره عت
دریافت تسهی ت کمک ودیعه مسکن از محل منابع مالی امکاناتی همچون آسانسور ،پارکینگ و انباری دست کم به افزایش نرخ اجاره نسبت به نرخ تورم در سال ۱۴۰۲به
»اعت د« گفته که »در طول ۱۰۰سال گذشته حتی یک بند
اختصاص یافته به ستاد ملی مقابله با کرونا شده بودند. ۷۵۰میلیون تومان نیاز است. قانونی هم برای ساماندهی بازار مسکن نداشتهایم و این
بازار همیشه رها شده بود و با آوارگی برخی مستاجران
روبهرو شدیم ،این در حالی است که در هیچ جای دنیا
این رویه مرسوم نیست که صاحبخانهها حکمی صادر
و خودشان هم اجرا کنند ،اما در ایران این مساله باعث
آوارگی مستاجران شده است«.مجید گودرزی افزوده که
»هنوز صاحبخانهها این قدرت را در ایران دارند که به جای
قاضی و دادگاه برای مستاجران حکم صادر کنند و متاسفانه
مستاجران هیچ جایگاهی در محاکم قضایی ما ندارند و حتی
اگر صاحبخانهای ۱۰۰۰درصد هم اجارهبها ملکش را اضافه
کند ،مستاجر یتواند به هیچ دادگاهی شکایت کند«.
این کارشناس اقتصاد مسکن افزوده که کمبودی در بخش
مسکن در کشور وجود ندارد و تعداد زیادی از خانهها
همچنان خالی هستند و حتی با قانون مالیات بر خانههای
خالی هم نتوانستند عرضه مسکن را بیش کنند و از سال
۱۳۵۲به بعد همواره با این مساله روبهرو بودهایم که برخی
مالکان ایلی به اجاره ام کشان نداشتهاند.
مجید گودرزی معتقد است بیش ین چالشی که وجود دارد
در بخش قانونگذاری است و از سوی دیگر هم کمبودهای
بخش ساخت و ساز مسکن عمدی و غیرواقعی است و
اینکه ظرفیتها در بخش مسکن فوقالعاده با ست و کم
