Page 57 - (کیهان لندن - سال چهل و یکم ـ شماره ۴۷۳ (دوره جديد
P. 57
صفحه5۷شماره1۹۳۹
جمعه ۲تا پنجشنبه ۸اوت ۲۰۲4
ﺗﻮرم ﺑﯽﺳﺎﺑﻘﻪ در ﺑﺎزار ﻣﺴﮑﻦ
ﻏﯿﺮﻣﻤﮑﻦ ﺷﺪن اﺟﺎره ﺳﻮﺋﯿﺖ و آﭘﺎر ﺎن ﺑﺮای ﺑﺨﺸﯽ از ﻣﺴﺘﺄﺟﺮان
خریداران بیش ی متناسب کنند. نسبی آپار ان اجارهای به خاطر رکود ۵ساله ساختوساز ﺗﻮرم ﻣﺎﻫﺎﻧﻪ اﺟﺎره ﺑﺎ ﺗﻮرم ﻣﺴﮑﻦ در ﺗﯿﺮﻣﺎه ﺑﺮاﺑﺮ ﺑﻮده=
روزنامه »هممیهن« نیز در ش ره امروز شنبه ششم امرداد نیز مزید بر علت شده است«.
با اشاره به نوسانات قیمت در بازار اجارهبهای مسکن نوشته و ۲/۹درﺻﺪ ﺛﺒﺖ ﺷﺪه اﺳﺖ .ﺗﻮرم اﺟﺎره در ﺷﺎﺧﺺ ﻧﻘﻄﻪ
است نگاهی به فایلهای اجاره و فروش نشان میدهد »در افزایش قیمتها در بازار مسکن پدیدههایی بیسابقه را ﺑﻪ ﻧﻘﻄﻪ ۴۳/۲درﺻﺪ و در ﻣﻘﻄﻊ ﺳﺎﻻﻧﻪ ﻧﯿﺰ ﺑﺮاﺑﺮ ﺑﺎ ۴۱
مناطق یک و دو تهران مواردی از اجاره به د ر هم شنیده نیز با خود به همراه داشته است .از جمله معام ت مسکن
با عتیقه و رمزارز؛ این در حالیست که پیش معام ت د ری درﺻﺪ اﻋﻼم ﺷﺪه اﺳﺖ.
شده است«.
این روزنامه نوشته گرف سکه و د ر عمومیت زیادی نیز گزارش شده بود. اﻓﺰاﯾﺶ ﻗﯿﻤﺖﻫﺎ در ﺑﺎزار ﻣﺴﮑﻦ ﭘﺪﯾﺪهﻫﺎﯾﯽ=
ندارد اما گاهی بین خود مالک و مستأجر این اتفاق میافتد س نه محرمی نایب رئیس اتحادیه مشاوران ام ک به
تازگی گفته در برخی قراردادهای مسکن عتیقه و بیتکوین ﺑﯽﺳﺎﺑﻘﻪ را ﻧﯿﺰ ﺑﺎ ﺧﻮد ﺑﻪ ﻫﻤﺮاه داﺷﺘﻪ اﺳﺖ .از ﺟﻤﻠﻪ
و خودشان به صورت دستی قرارداد مینویسند. به جای پول رایج کشور رد و بدل میشود چراکه موجرها ﻣﻌﺎﻣﻼت ﻣﺴﮑﻦ ﺑﺎ ﻋﺘﯿﻘﻪ و رﻣﺰارز؛ اﯾﻦ در ﺣﺎﻟﯿﺴﺖ ﮐﻪ
در گزارش »هممیهن« تأکید شده رواج اجاره با ارزهای یخواهند درگیر دادگاه به واسطه تعیین سقف اجارهبها
خارجی و یا فلزات با ارزش برای دور زدن قانون سقف ﭘﯿﺸﱰ ﻣﻌﺎﻣﻼت دﻻری ﻧﯿﺰ ﮔﺰارش ﺷﺪه ﺑﻮد.
شوند.
اجارهبها و همچنین فرار از مالیات است. وبسایت »همشهری« هم در گزارشی نوشته »بیتکوین ﺑﺮای داﺷ ﯾﮏ ﺗﺨﺘﺨﻮاب در ﯾﮏ اﺗﺎق ﯾﮏ ﻧﻔﺮه=
همچنین رئیس سابق اتحادیه مشاوران ام ک شمیرانات بدهید ،آپار ان بگیرید؛ این تازهترین شیوه تهاتر در بازار
در مورد بازار اجارهبها و روند حاکم بر آن به این روزنامه ام ک است که توسط ق خاصی دنبال میشود و به در ﻣﻨﺎﻃﻖ ﻣﺮﮐﺰی ﺗﻬﺮان ﮐﻪ اﮐ ﯾﺖ ﺑﺎﻓﺖ آن اداری اﺳﺖ،
گفته است» :تعرفه افزایش اجارهها برای امسال ۲۵ ،درصد دﺳﺖﮐﻢ ﺑﺎﯾﺪ رﻗﻤﯽ ﺣﺪود ۶ﻣﯿﻠﯿﻮن و ۵۰۰ﻫﺰار ﺗﻮﻣﺎن
عت موفق به کسب بازار سیاه شده است«.
است ،اما اینها روی کاغذ است ،چرا که در حال حا در گزارش »همشهری« آمده که نکته پرریسک در این ﭘﺮداﺧﺖ.
اجارهها تقریباً ۶۰درصد با رفته است«. معام ت ،بهخصوص برای خریدار )پرداختکننده رمزارز، آمارهای مرکز آمار ایران از تورم تیرماه امسال نشان از
ارز یا ط ( ،این است که در م قرارداد ،ارزش ریالی معامله رکوردشکنی تورم بخش مسکن دارد؛ بر این اساس تورم
محمدرضا قاسمی با اشاره به مهاجرت مستأجران به ثبت میشود؛ اما پرداختکننده رمزارز ،د ر یا ط در زمان ماهانه بخش مسکن ۲/۹درصد اع م شده و تورم نقطه
حاشیه شهر ،تأکید کرده که »قیمت آپار انهای حاشیهای مراجعه به دادگاه ،قادر به ارائه سند پرداخت با اصالت به نقطه مسکن نیز ۴۳/۱درصد و تورم سا نه نیز به ۴۱/۱
هم به قیمت اجارههای مرکز شهر نزدیک شده است«. ریالی نخواهد بود. درصد رسیده است.
افزایش قیمت اجارهبها به ویژه در پایتخت در حدی است این گزارش افزوده بخش عمده آگهیها مربوط به تورم ماهانه اجاره با تورم مسکن در تیرماه برابر بوده و
که حتی دیگر برای بخش زیادی از مستأجران امکان اجاره پروژههای در حال ساخت و تعاونی است که فروشنده ۲/۹درصد ثبت شده است .همچنین تورم نقطه به نقطه و
برای جذب حداک ی یک ،ت ش میکند مایهگذاران سا نه اجاره نیز روندی نزدیک به مسکن داشته است .تورم
سوئیت و اتاق نیز غیر ممکن شده است. رمزارز ،ارز و ط را به مایهگذاری در پروژه ترغیب کند. اجاره در شاخص نقطه به نقطه ۴۳/۲درصد و در مقطع
وبسایت »اکو ایران« در گزارشی نوشته بررسی پلتفرمهای در واقع بهواسطه رکود جدی بازار مسکن و عقبنشینی
اجاره اتاق در خوابگاه و پانسیونهای تهران نشان میدهد مایهگذاران مایهای از این بازار ،کسانی که در بازار سا نه نیز برابر با ۴۱درصد اع م شده است.
که برای داش یک تختخواب در یک اتاق یک نفره در ام ک و مستغ ت نیازمند نقدینگی یع هستند ،یا باید روزنامه »دنیای اقتصاد« در گزارشی با اشاره به ارقام تورم
مناطق مرکزی تهران که اک یت بافت آن اداری است، تخفیف سنگین بدهند یا اینکه با گس ش دامنه ابزارهای بازار مسکن در تیرماه امسال نوشته »قبل از اواخر دهه ،۹۰
دستکم باید رقمی حدود ۶میلیون و ۵۰۰هزار تومان پرداخت و استفاده از تهاتر ،ایط معامله را با ایط اجارهبها در کشور سا نه بطور میانگین حدود ۱۷درصد
افزایش پیدا میکند .اما ا ن این نرخ با ی ۴۰درصد است و
پرداخت.
حداک این مبلغ ۱۰ ،میلیون و ۶۰۰هزار تومان است که بنابراین وضعیت »غیرعادی« است«.
باید در برخی از این واحدها ،مبلغی را به ه ن میزان اجاره این گزارش افزوده که »علت ریشهای تب تورم اجاره،
سطح با ی تورم عمومی ،سطح با ی تورم خوراکی طی دو
یا کم از آن ،به عنوان ودیعه در نظر گرفت. سال گذشته و همچنین جهشهای مکرر قیمت مسکن طی
»اکو ایران«از آنجایی که اغلب تقاضای این خوابگاه و ۶سال گذشته است .رشد هزینه اجاره مسکن تابعی از تورم
پانسیونها از سوی افراد کارمند و کارگر است؛ اگر مبنای عمومی و تورم مسکن است و هرچقدر هزینه زندگی مردم–
حقوق دریافتی را ،حقوق وزارت کار سال ۱۴۰۳قرار و به تبع صاحبخانهها -رشد بیش ی کند ،انتظار میرود نبض
دهیم) ۹میلیون و ۴۶۶هزار تومان( ،حداقل هزینه یک ماه اجارهبها نیز با تأخیر در همین مسیر صعودی قرار بگیرد و
اجاره) ۶میلیون و ۵۰۰هزار تومان( اتاق یک نفره در مرکز
پایتخت ،برای افراد مجرد بدون سابقه کار ،معادل ۶۸/۶۸ برعکس«.
درصد از حقوق ماهانه و حداک هزینه اجاره) ۱۰میلیون »دنیای اقتصاد« تأکید کرده که »مداخله بیسابقه دولتی
و ۶۰۰هزار تومان( معادل ۱۱۲/۰۲درصد از حقوق ماهانه در سازوکار معاد ت بازار اجاره مسکن« ،در نقش محرک
تورمی در این بازار عمل کرد .دولتها طی سالهای گذشته
آنها است. بدون پرداخ به »علت اصلی صعود هزینه اجارهنشینی«،
بر اساس این گزارش برای اجاره اتاق هشت نفره در مرکز سعی کردند به شکل »گلخانهای« موتور تورم اجاره را مهار
تهران نیز ،دستکم باید ۲میلیون تومان و حداک ۳میلیون کنند .سال » ۹۹سقف دولتی برای رشد سا نه اجارهبها«
تومان در نظر داشت؛ بر این اساس حداقل هزینه اجاره اتاق تعیین و اب غ شد و از آن سال به بعد ،به مدت حداقل ۳
هشت نفره برای افراد مجرد بدون سابقه کار ،معادل ۲۱/۱۳ سال ،همین نرخ دستوری اع ل شد بطوری که ،پیامد آن به
درصد از حقوق ماهانه و حداک هزینه اجاره اتاق هشت جای آنکه اصل هدف دولتها که »کاهش فشار اجارهبها«
نفره معادل ۳۱/۷۰درصد از حقوق ماهانه آنها است. بود را محقق کند به ضدهدف تبدیل شد.
این گزارش همچنین نوشته خوابگاهها و پانسیونهای بر اساس این گزارش »وقتی هزینه مؤجر بیش از نرخ
پ انه بطور کلی قیمت کم ی نسبت به خوابگاههای مصوب اجاره ،افزایش پیدا کرده ،ایل به اجارهداری کوب
دخ انه دارند؛ این تفاوت قیمت میتواند به د یلی همچون میشود یا »اجاره دستوری« به طرق مختلف دور میخورد.
تفاوت در میزان تقاضا ،نوع امکانات ارائه شده و همچنین همین اتفاق طی سالهای اخیر رخ داد و بازار اجاره مسکن
شاهد کاهش عرضه واحد اجارهای و در مقابل ،شاهد روند
نگرانیهای امنیتی مرتبط با خوابگاههای دخ انه باشد. افزایشی تقاضای اجارهنشینی )ناشی از نبود قدرت خرید
خانه( بود .در کنار این دو علت اصلی و مکمل ،کمبود
