Page 48 - (کیهان لندن - سال چهل و دوم ـ شماره ۵۷۴ (دوره جديد

‫صفحه ‪ 48‬شماره ‪۲۰۴۰‬‬
‫جمعه ‪ ۱۶‬تا پنجشنبه ‪ ۲۲‬امرداد ‪14۰۵‬‬

‫وضعیت بازار مسکن بحرانیتر میشود؛ قیمت مصالح ساختمانی‬
‫طی چند ماه بیش از دو برابر شد‬

‫قیمتها روبروست‪ .‬تورم در بازار مسکن که در اکثر ماهها‬ ‫به افزایش شدید هزینههای ساخت پس از جنگ ‪ ۴۰‬روزه‪،‬‬ ‫= ایرج رهبر‪ ،‬رئیس انجمن صنفی انبوهسازان تهران‪،‬‬
‫بالاتر از تورم عمومی اقتصاد بوده در عمل برنامهریزی‬ ‫از افزایش دستکم ‪ ۱۰۰‬درصدی قیمت مصالح ساختمانی و‬ ‫گفته‪ ،‬قیمت مصالح ساختمانی از جنگ ‪ ۴۰‬روزه تا کنون‬
‫خانوارها برای خرید مسکن را مختل کرده است‪ .‬از سوی‬ ‫جهش دستمزد نیروی کار خبر داد و گفت‪« :‬در شرایط فعلی‬ ‫حداقل دو برابر افزایش یافته و «در برخی اقلام مرتبط با‬
‫دیگر رقم وامهای خرید مسکن نیز هیچ تناسبی با قیمت‬ ‫سازندگان امکان آغاز پروژههای جدید را ندارند و تنها تلاش‬ ‫محصولات پتروشیمی‪ ،‬این افزایش حتی از ‪ ۱۰۰‬درصد نیز‬
‫مسکن ندارد و اقساط سنگین این وامها نیز با درآمد‬
‫خانوارهای حقوقبگیر همخوانی ندارد‪ .‬در بازار اجارهبها نیز‬ ‫میکنند پروژههای نیمهتمام را به پایان برسانند‪».‬‬ ‫فراتر رفته است‪».‬‬
‫ارقام اجاره مسکن متناسب با افزایش قیمت مسکن افزایش‬ ‫وی افزایش قیمت مصالح ساختمانی در ماههای اخیر را‬ ‫= تورم در بازار مسکن که در اکثر ماهها بالاتر از‬
‫یافته بطوریکه جمعیت بیش از ‪ ۴۰‬میلیونی مستأجران در‬ ‫بیسابقه خوانده و گفته‪« :‬در برخی اقلام مرتبط با محصولات‬ ‫تورم عمومی اقتصاد بوده در عمل برنامهریزی خانوارها‬
‫ایران حتی برای اجاره یک مسکن مناسب نیز با مشکل‬ ‫پتروشیمی‪ ،‬این افزایش حتی از ‪ ۱۰۰‬درصد نیز فراتر رفته‬ ‫برای خرید مسکن را مختل کرده است‪ .‬از سوی دیگر رقم‬
‫روبرو هستند‪.‬کارشناسان بازار مسکن معتقدند بحران کنونی‬ ‫است‪ .‬تنها در طول ‪ ۴۰‬روز جنگ‪ ،‬قیمت میلگرد حدود ‪۲۳‬‬ ‫وامهای خرید مسکن نیز هیچ تناسبی با قیمت مسکن‬
‫در بازار مسکن حاصل سالها بیتفاوتی سیاستگذاران‬ ‫میلیون تومان افزایش پیدا کرد که نمونهای از جهش بیسابقه‬ ‫ندارد و اقساط سنگین این وامها نیز با درآمد خانوارهای‬

‫حکومت است‪.‬‬ ‫قیمت مصالح ساختمانی در این مدت است‪».‬‬ ‫حقوقبگیر همخوانی ندارد‪.‬‬
‫بیتالله ستاریان کارشناس بازار مسکن در گفتگو با‬ ‫این فعال صنفی همچنین افزایش دستمزد نیروی کار‬ ‫= در بازار اجارهبها نیز ارقام اجاره مسکن متناسب با‬
‫«اقتصاد نیوز» گفته‪« :‬این فاجعهای که امروز با میانگین‬ ‫را فشار مضاعفی بر سازندگان مسکن عنوان کرده است‪:‬‬ ‫افزایش قیمت مسکن افزایش یافته بطوری که جمعیت‬
‫قیمت بیش از ‪ ۲۳۰‬میلیون تومان برای هر مترمربع مسکن‬ ‫«پیش از جنگ‪ ،‬دستمزد روزانه یک کارگر ساده بین یک‬ ‫بیش از ‪ ۴۰‬میلیونی مستأجران در ایران حتی برای اجاره‬
‫در تهران مشاهده میکنیم‪ ،‬اتفاقی بود که شاید ‪ ۱۵‬تا ‪۲۰‬‬ ‫میلیون و ‪ ۲۰۰‬هزار تا یک میلیون و ‪ ۵۰۰‬هزار تومان بود‪ ،‬اما‬
‫سال پیش آن را پیشبینی کرده بودیم؛ اما کسی به آن توجه‬ ‫اکنون این رقم به حدود ‪ ۲‬میلیون و ‪ ۵۰۰‬هزار تومان رسیده‬ ‫یک مسکن مناسب نیز با مشکل روبرو هستند‪.‬‬
‫نمیکرد و حتی طرح چنین موضوعی نیز برای بسیاری‬ ‫است‪ .‬همچنین دستمزد نیروهای فنی نیز به حدود ‪ ۴‬تا ‪۴/۵‬‬ ‫= بیتالله ستاریان کارشناس بازار مسکن‪ :‬این فاجعهای‬
‫که امروز با میانگین قیمت بیش از ‪ ۲۳۰‬میلیون تومان برای‬
‫غیرقابل تصور بود‪».‬‬ ‫میلیون تومان در روز افزایش یافته است‪».‬‬ ‫هر مترمربع مسکن در تهران مشاهده میکنیم‪ ،‬اتفاقی بود‬
‫بیتالله ستاریان افزوده‪« :‬وقتی با نیاز بالایی در بخش‬ ‫افزایش هزینهها سبب افزایش هزینه ساخت مسکن و در‬ ‫که شاید ‪ ۱۵‬تا ‪ ۲۰‬سال پیش آن را پیشبینی کرده بودیم؛ اما‬
‫مسکن مواجه هستیم و در عین حال میانگین قیمت هر‬ ‫نهایت افزایش هزینه تمامشده قیمت مسکن شده است‪ .‬به‬ ‫کسی به آن توجه نمیکرد و حتی طرح چنین موضوعی نیز‬
‫مترمربع مسکن در تهران به حدود ‪ ۲۳۰‬تا ‪ ۲۴۰‬میلیون تومان‬ ‫گفته ایرج رهبر‪« ،‬در حال حاضر‪ ،‬حتی در بهترین شرایط‪،‬‬
‫رسیده است‪ ،‬باید توجه داشت که اگر پنج سال پیش کسی‬ ‫هزینه ساخت هر مترمربع به حدود ‪ ۵۵‬میلیون تومان‬ ‫برای بسیاری غیرقابل تصور بود‪.‬‬
‫چنین رقمی را مطرح میکرد‪ ،‬احتماًا ًل او را متهم به اغراق‬ ‫رسیده و در برخی پروژهها بین ‪ ۶۰‬تا ‪ ۷۰‬میلیون تومان نیز‬ ‫افزایش ‪ ۱۰۰‬درصدی قیمت مصالح ساختمانی و افزایش‬
‫یا حتی دیوانگی میکردند‪ .‬بنابراین‪ ،‬این یک فاجعه است و‬ ‫هزینه دستمزد دو عامل اساسی در افزایش هزینه ساخت‬
‫متأسفانه فاجعههای بعدی نیز در راه است‪ .‬امروز در برخی‬ ‫برآورد م ‌یشود‪».‬‬ ‫مسکن در ایران است‪ .‬بازار مسکن در حالی با رکود تورمی‬
‫مناطق تهران قیمت هر مترمربع به ‪ ۸۰۰‬میلیون تومان‪،‬‬ ‫رئیس انجمن صنفی انبوهسازان تهران تأکید کرده‪« :‬با‬ ‫عمیق روبروست که به گفته فعالان صنعت ساختمان‬
‫یک میلیارد تومان یا حتی ‪ ۵۰۰‬میلیون تومان رسیده و در‬ ‫توجه به شرایط فعلی‪ ،‬سازندگان تمایلی به آغاز پروژههای‬ ‫افزایش قیمت تمامشده مسکن به علت افزایش هزینه‬
‫مناطق میانی شهر نیز ارقامی بین ‪ ۴۰۰‬تا ‪ ۵۰۰‬میلیون تومان‬ ‫جدید ندارند و امکان ورود به ساخ ‌ت و سازهای تازه برای‬ ‫ساخت سبب افزایش قیمت مسکن میشود؛ موضوعی که‬
‫مشاهده میشود‪ .‬طبیعی است که با چنین قیمتهایی‪،‬‬ ‫آنها وجود ندارد‪ .‬در حال حاضر‪ ،‬اولویت فعالان این بخش‬ ‫رکود در بازار خرید و فروش ملک را عمیقتر و اجارهبهای‬
‫متقاضیان واقعی مسکن دیگر توان ورود به بازار را ندارند‪».‬‬ ‫تکمیل پروژههای نیمهتمام است تا این پروژهها بیش از این‬
‫مسکن را هم افزایش خواهد داد‪.‬‬
‫این کارشناس بازار مسکن تأکید کرده‪« :‬وقتی به‬ ‫تحت تأثیر تورم و افزایش هزینهها قرار نگیرند‪».‬‬ ‫ایرج رهبر‪ ،‬رئیس انجمن صنفی انبوهسازان تهران‪ ،‬روز‬
‫در آنسو اما بازار مسکن ایران چه در بخش خرید و‬ ‫سهشنبه ‪ ۱۳‬امرداد ‪ ۱۴۰۵‬در گفتگو با خبرگزاری ایلنا با اشاره‬
‫فروش و چه در بخش اجاره سالهاست با افزایش سرسامآور‬