مسکن دوباره به رکود تورمی قدم می‌گذارد

- بازار مسکن در ایران بر خلاف وعده‌های حسن روحانی نه تنها در نیمه نخست سال 96 از رکود خارج نشد بلکه کارشناسان هشدار داده‌اند این بازار می‌رود تا به رکود تورمی قدم بگذارد.
- بازار مسکن در ایران در دهه گذشته با رکود و رکود تورمی دست و پنجه نرم کرده است و این در حالیست که صنایع مختلفی به شکل مستقیم و غیر مستقیم به این بازار وابسته‌اند و از رکود حاکم بر این بازار به شدت زیان می‌بینند.

پنج شنبه ۱۶ شهریور ۱۳۹۶ برابر با ۰۷ سپتامبر ۲۰۱۷


کارشناسان بازار مسکن در ایران عنوان می‌کنند که نشانه‌های ورود بازار مسکن به رکود تورمی دیده می‌شود و به زودی این بازار دوباره دچار رکود تورمی خواهد شد. 

این در حالیست که رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفتگو با رسانه‌های ایران از افزایش خرید و فروش و همچنین ساخت و ساز واحدهای مسکونی به‌خصوص واحدهای کوچک و مصرفی در نیمه نخست امسال خبر داده‌اند. بر اساس گزارش خبرگزاری مهر، اتحادیه مشاوران املاک، اصل تورم در بازار مسکن همراه با ادامه رکود را پذیرفته است که خود نشان‌دهنده وجود رکود تورمی در این بخش است.

این گزارش می‌افزاید اگرچه ساخت و ساز در بخش ساخت واحدهای لوکس و گران‌قیمت تا حد زیادی کاسته شده، با این حال همچنان علاقمندی بخش زیادی از مسکن‌سازان، ساخت واحدهای مسکونی غیرمصرفی است تا با فروش آنها به حداکثر سود دست یابند؛ چرا که واحدهای مسکونی کوچک و مصرفی، «قیمت تمام شده ساخت» با «قیمت فروش» با احتساب ساخت با متری ۸۰۰ هزار تومان و فروش با متری ۴ میلیون تومان، سود حداکثر ۴ برابری دارد در حالی که ساخت واحدهای مسکونی لوکس با احتساب قیمت تمام شده ساخت و ساز به ارزش متری ۲ میلیون تومان و فروش متری ۱۲ تا ۱۴ میلیون تومان، سودی ۶ تا ۷ برابری برای سازنده و سرمایه‌گذار دارد.

در همین حال منوچهر ملکیانی، رئیس انجمن شرکت‌های ساختمانی، در گفتگو با خبرگزاری مهر گفته است برخی می‌خواهند با «حرف زدن» رونق ایجاد کنند اگرچه پیش‌بینی‌هایی می‌شد که با کاهش نرخ سود سپرده‌ها، منابع مالی سرگردان به سمت مسکن هدایت شود، اما این اتفاق نیفتاد و با توجه به برخی اقدامات عجیب بانک‌ها برای دور زدن ممنوعیت اعطای سود بالای ۱۵ درصد به سپرده‌ها، همچنان اولین گزینه مردم برای دریافت سود، سپرده‌گذاری در بانک است و سایر بازارهای موازی شاهد تغییر رفتاری خاصی نبودند.

وی با بیان اینکه این تولید صنعتی است که اشتغال پایدار ایجاد می کند و با توجه به نبود تولید، اشتغال‌زایی نیز موفق نخواهد بود، می‌گوید: «تا زمانی که مردم قدرت خرید نداشته باشند، بازار مسکن از وضعیت کنونی تکان نخواهد خورد.»

همچنین  مجیدرضا محمدی، کارشناس اقتصاد مسکن، در گفتگو با مهر درباره افزایش قیمت مسکن همگام با تورم، می‌گوید آماری که وزارت راه و شهرسازی و اتحادیه مشاوران املاک از افزایش حداکثر ۱۰ درصدی و همگان با تورم کشور در بخش مسکن ارائه می‌دهند، به صورت میانگین است؛ به گونه‌ای که برآیند فاصله بسیار زیاد تغییرات قیمت در نقاط مختلف پایتخت، نهایتا افزایش ۱۰ درصدی را نشان می‌دهند.

به اعتقاد این کارشناس بازار مسکن، به دلیل سیاست‌های غلط مسکن در برخی نقاط پایتخت نه تنها با افزایش قیمت مواجه نبودیم، بلکه مالکان حاضرند برای فروخته شدن واحد خود آن را پایین‌تر از نرخ بازار عرضه کنند؛ از سوی دیگر در برخی نقاط دیگر تهران مانند گیشا که در یکی دو سال اخیر با استقبال فراوان متقاضیان خرید مواجه شده، ناگهان قیمت مسکن از متری ۸ تا ۱۰ میلیون تومان به متری ۱۲ تا ۱۳ میلیون تومان رسیده است که عملا افزایش ۴۰ تا ۵۰ درصدی را نشان می‌دهد.

بازار مسکن در ایران به عنوان یکی از بازارهایی که صنایع زیادی به آن وابسته هستند، از دهه گذشته در رکود بسر می‌برد که در مقطعی در دولت احمدی‌نژاد این رکود با افزایش قیمت مسکن به رکود تورمی تبدیل شد و دوباره با ثبات قیمت‌ها به رکود بازگشت. اکنون در حالی که حسن روحانی قول داده بود بازار مسکن را از رکود خارج کند و تاکید کرده در سال ۹۶ رونق به بازار مسکن باز خواهد گشت، امسال نه تنها این رکود از بین نرفت، بلکه به گفته کارشناسان، دچار رکود تورمی نیز شد که خروج از این وضعیت بسیار مشکل است.

برای امتیاز دادن به این مطلب لطفا روی ستاره‌ها کلیک کنید.

توجه: یک ستاره زرد یعنی یک امتیاز و پنج ستاره زرد یعنی پنج امتیاز!

تعداد آرا: ۰ / معدل امتیاز: ۰

کسی تا به حال به این مطلب امتیاز نداده! شما اولین نفر باشید

لینک کوتاه شده این نوشته:
https://kayhan.london/?p=87402