افزایش ۱۷۶ درصدی قیمت زمین و ۳۵ درصدی اجاره خانه در بهار امسال

- آمار زمین‌های معامله شده در تهران طی بهار امسال نشان می‌دهد میانگین مساحت ۲۴۶ متر مربع بوده است که نسبت به فصل قبل ۱۶.۶ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۱۷۴.۶ درصد افزایش داشته است.
- در تیرماه ۱۳۹۸ واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر مربع با عمر بالای شش سال بیشترین سهم معاملات مسکن در پایتخت را به خود اختصاص داده‌اند.

دوشنبه ۲۸ مرداد ۱۳۹۸ برابر با ۱۹ اوت ۲۰۱۹


موج افزایش قیمت بهای زمین و خانه و اجاره‌بها که از سال گذشته آغاز شده بود در بهار امسال نیز ادامه یافته و آمارها ارقام قابل توجهی درباره قیمت‌های بازار مسکن نشان می‌دهند.

بر اساس گزارش ارائه شده از سوی مرکز آمار ایران بهای زمین در پایتخت در بهار سال ۱۳۹۸ با افزایش ۱۷۶ درصدی و نرخ اجاره مسکن نیز با افزایش ۳۵ درصدی روبرو بوده است.

این آمار از آنجا به دست آمده که بنگاه‌های معاملات ملکی کشور موظف هستند مشخصات کلیه معاملات خرید و فروش و اجاره را در سامانه اطلاعات مدیریت معاملات املاک و مستقلات کشور ثبت کنند.

بر این اساس متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۱۶۹۵۶۷ هزار ریال با میانگین مساحت ۲۴۶ متر مربع بوده که نسبت به فصل قبل ۱۶.۶ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۱۷۴.۶ درصد افزایش داشته است.

همچنین متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۱۳۰۹۲۰ هزار ریال با میانگین مساحت ۸۸ متر مربع و متوسط عمر بنای ۱۱ سال بوده که نسبت به فصل قبل ۲۲.۷ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۱۰۹.۶ درصد افزایش داشته است.

مرکز آمار ایران در ادامه گزارش داده است که متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۴۰۲۶۷۳ ریال با میانگین مساحت ۸۰ متر مربع و متوسط عمر بنای ۱۴ سال بوده است که نسبت به فصل قبل ۱۷.۴ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۳۵ درصد افزایش داشته است.

گفتنی است افزایش قیمت مسکن موجب تغییراتی در تقاضای مصرف‌کنندگان شده است. برای نمونه خبرگزاری ایسنا در گزارشی آمار خانه‌های خریداری شده از سوی متقاضیان مسکن را مورد بررسی قرار داده است.

خبرگزاری ایسنا در گزارش خود نوشته است: «دنبال ایجاد تلاطم قیمتی در بازار مسکن شهر تهران که از آذرماه ۱۳۹۶ آغاز شد حرکت اجباری متقاضیان به سمت واحدهای کوچک‌تر و قدیمی‌تر کلید خورد و در آذرماه ۱۳۹۷ برای اولین بار طی شش سال گذشته واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر مربع بیشترین سهم از معاملات مسکن پایتخت را به خود اختصاص دادند.»

به گزارش ایسنا در سال‌های پس از ۱۳۹۲ واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متر مربع همواره بیشترین سهم را از تعداد معاملات مسکن شهر تهران به خود اختصاص می‌دادند تا این‌که آذرماه ۱۳۹۷ برای اولین بار این رتبه از آن واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر مربع شد که نشان می‌دهد جهش قیمت مسکن منجر به سوق یافتن تقاضا به سمت واحدهای کوچک متراژ شده است. این روند با نوساناتی در ماه‌های آینده مواجه شد و در تیرماه ۱۳۹۸ واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر مربع با ۱۴.۶ درصد از کل معاملات، بالاترین سهم را در توزیع فراوانی تعداد معاملات شهر تهران بر حسب سطح زیربنای و احد مسکونی از آن خود کردند. خانه‌های ۶۰ تا ۷۰ متر و خانه‌های ۷۰ تا ۸۰ متر مربع نیز به ترتیب با ۱۳.۸ و ۱۱.۹ درصد از کل معاملات در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند.

از سوی دیگر آمار گویای آن است که طی پنج سال گذشته خریداران به تدریج به واحدهای قدیمی‌تر روی آورده‌اند. فروش آپارتمان‌های با عمر شش سال به بالا طی پنج سال گذشته از ۴۵ درصد به ۶۰ درصد افزایش یافته است. مهرماه سال ۱۳۹۳ آپارتمان‌های با عمر بنای شش سال به بالا ۴۴.۷ درصد از کل معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده بودند. این رقم در مهر سال ۱۳۹۴ به ۴۴.۹ درصد رسید. مهرماه ۱۳۹۵ آپارتمان‌های مذکور ۴۸.۳ درصد از کل معاملات را در بر گرفتند. مهر ۱۳۹۶ واحدهای مسکونی بالای شش سال ۵۳.۸ درصد خرید و فروش را به خود اختصاص دادند. در مهرماه ۱۳۹۷ نیز سهم آپارتمان‌های بالای شش سال از کل مبایعه‌نامه‌های شهر تهران ۵۵.۵ درصد شد. تیرماه ۱۳۹۸ خانه‌های بالای شش سال ساخت ۶۰ درصد از کل معاملات پایتخت را به خود اختصاص دادند.

لینک کوتاه شده این نوشته:
https://kayhan.london/?p=167017

یک دیدگاه

  1. اسد خان

    با نزدیک شدن عاشورای توده ایها و ملی منقلی ها یعنی ۲۸ مرداد و با تعجب از اینکه مطبوعات رژیمی ایران و این دو گروه همدستان و یکصدا بر علیه پهلوی سیاه پوش شده و در مساجد و منابر خود که همانا وسائل ارتباط جمعی آنان است به سوگواری پرداخته اند لطفآ این لینک را بخوانید تا بدانید در این رژیم که باید مثلا هدف چپ های بیسواد ایران قرار گیرد یک مشت آدم دزد و رانتخوار چگونه زندگی میکنند :
    https://fararu.com/fa/news/409313/آیا-باستی%E2%80%8Cهیلز-واقعا-بهشت-ویلاهای-لاکچری-است

Comments are closed.