در شرایطی که گزارش‌ها از تشدید رکود در بازار مسکن ایران خبر می‌دهند، یک کارشناس بازار مسکن می‌گوید چشمانداز تورمی لایحه بودجه ۱۴۰۰ روی بازار مسکن هم تأثیر می‌گذارد. افزایش تورم بازار مسکن در سال آینده، سبب افزایش تورم در این بازار خواهد شد.
گرانی مسکن و کاهش قدرت خرید مردم، دست به دست داده و رکود در بازار مسکن را افزایش داده است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک ایران روز یکشنبه ۳۰ آذرماه اعلام کرد شمار معاملات مسکن در آذرماه در تهران ۷۵ درصد و در کل کشور ۳۳ درصد نسبت به زمان مشابه سال گذشته کاهش یافت.
مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران روز یکشنبه اعلام کرد که در ۲۲ روز ابتدای آذر ٩٩ تعداد ۲۰۹۵ قرارداد خرید و فروش ملک در تهران به امضا رسیده که کاهش ۵۸ درصدی نسبت به ماه قبل و اُفت ۷۵ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل را نشان می‌دهد.
او همچنین گفته که در کل کشور نیز در ۲۲ روز ابتدای آذرماه تعداد ۲۳ هزار و ۴۷۴ مبایعه نامه (قرارداد خرید و فروش ملک) منعقد شده که به ترتیب از کاهش ۴۷ درصدی و ۳۳ درصدی نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل حکایت دارد.
قیمت مسکن نیز به شدت رو به افزایش است و آمارها نشان می‌دهد نه تنها در سال ۹۸ میانگین قیمت مسکن در ایران دو برابر شده بلکه طی شش ماه نخست امسال نیز این روند افزایشی ادامه داشته و در برخی محله‌ها قیمت ملک طی شش ماه نخست امسال ۱۰۰ درصد افزایش را تجربه کرده است.
افزایش قیمت مسکن آنقدر بالا بوده که دولت ترجیح می‌دهد آمارها را تفکیک شده اعلام کند. برای نمونه «میانگین قیمت مسکن در تهران» به تازگی ۲۷ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان اعلام شده است. با اینهمه محمود محمودزاده معاون وزیر راه و شهرسازی اعلام کرده در صورت حذف آمار مناطق ۱ و ۳ و ۶ متوسط قیمت مسکن به حدود ۲۰ میلیون تومان می‌رسد.
منطقه یک (شمیرانات) گرانترین محله تهران است. منطقه ۳ که محدوده «پاسداران» یا سلطنت‌آباد محسوب می‌شود نیز منطقه گرانی بوده است. منطقه ۶ هم عمدتا دارای املاک تجاری و اداری و محله‌ای گران به شمار می‌رود.
معاون وزیر راه و شهرسازی اما تا کنون نگفته اگر مناطق حاشیه‌ای و جنوبی تهران را از محاسبات میانگین قیمت مسکن در تهران حذف کنند، میانگین قیمت مسکن در محله‌های مرکزی و شمال شهر تهران چقدر خواهد شد؟!
همه اینها در حالیست که طرح‌های حمایتی برای کمک به زوج‌های جوان، اقشار متوسط و ضعیف برای خرید مسکن هم ناکارآمد مانده است. بیشترین وامی که برای خرید مسکن وجود دارد، وام در نظر گرفته شده برای زوج‌های جوان به نام وام «خانه اولی» است. زوج‌های جوان برای خرید نخستین واحد مسکونی خود می‌توانند حدود ۲۴۰ میلیون تومان در تهران وام دریافت کنند.
مقایسه این رقم وام با میانگین قیمت مسکن در تهران که از سوی وزارت راه و شهرسازی ۲۷ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان اعلام شده، نشان می‌دهد، بیشترین رقم وام اعطایی بانک‌ها برای خرید مسکن، معادل کمتر از ۱۰ متر آپارتمان با قیمت میانگین در تهران است!
این در حالیست که تورم بازار مسکن، با وجود رکود شدید در بازار ادامه دارد و کارشناسان با توجه به لایحه بودجه ۱۴۰۰ هم پیش‌بینی کرده‌اند که تورم بازار در سال آینده نیز ادامه خواهد داشت.
مهدی سلطان‌محمدی کارشناس مسکن در گفتگو با خبرگزاری ایسنا اعلام کرده که عزم جدی برای اصلاح ساختار اقتصادی در دولت نمی‌بینیم. همچنان هزینه‌های دولت در حال افزایش است و در لایحه بودجه ۱۴۰۰ منابع درآمدی را تا حد امکان بر اساس درآمد نفت پیش بینی کرده‌اند.
به گفته مهدی سلطان‌محمدی «به محض اینکه درآمد نفت بالا می‌رود یا حتی امید به افزایش قیمت می‌رود چاه آن را از قبل می‌کنند و هزینه‌ها را افزایش می‌دهند. اگر این روند ادامه داشته باشد در قیمت کالاها از جمله مسکن و حتی نرخ ارز منعکس خواهد شد.»
از سوی دیگر در روزهای گذشته اعلام شده که قیمت مسکن در برخی مناطق تا ۱۵ درصد کاهش یافته است. هر چند مقامات و رسانه‌های حکومتی مانور تبلیغاتی گسترده‌ای را زیر عنوان «کاهش قیمت مسکن» انجام دادند اما این کاهش جزیی و البته گذرا، به دلیل عمیق‌تر شدن رکود رخ داده و به معنای کاهش یا توقف تورم در این بازار نیست.
مهدی سلطان‌محمدی در همین ارتباط گفته که «در کوتاه مدت قیمت مسکن کاهش می‌یابد اما سایه تورم ساختاری ناشی از سیاست‌های غلط پولی و مالی همچنان در میان‌مدت و بلندمدت اقتصاد کشور را تهدید می‌کند؛ حتی می‌بینیم در لایحه بودجه ۱۴۰۰ قبل از اینکه درآمدهای نفتی بالا برود برای هزینه کردن آن برنامه‌ریزی می‌کنند که ادامه این رویکرد در قیمت کالاها از جمله مسکن منعکس خواهد شد.»
دلیل اصلی گرونی تو ایران اینه که اولا حکومت ایران سیاست خارجه اش منفجر کردن و ترور در کشورهای اطرافه و برای ترور و دخالت در منطقه پول لازم داره و باید این پولو از ملت در بیاره تا برای ترور پول داشته باشه.همچنین انواع نهادها و شرکتهای زاید حوزه علمیه و سپاه و بسیج و غیره عامل دوم این کسری بودجست که این هزینه انگلی باز از مردم تامین میشه.مسعله بعدی اینه که جمهوری اسلامی هر سال برای تبلیغات و فریب مردم حقوقا رو افزایش میده و به تناسب اون خرجها رو هم تفزایش میده تا پول بی ارزش خمینی نشانی که به ملت میده رو دوباره ازشون جمع اوری بکنه و اسنطوری سرکارشون بزاره و این وسط یه عده حقوق بگیر غیر رسمی ان عملا این گرونیها اونا رو نابود میکنه و به خیابونا میندازه.دلیل بعدی وضع خراب اقتصادی فساد خودساخته این حکومته.این حکومت برای اینکه یه سری جیره خور داشته باشه یه فسادی رو خودش ایجاد کرده و سفره ای رو باز کرده تا یه عده فعودال بخورن و در عوضش به این حکومت وفادار باشن و بله قربان گو بشن.خلاصه اینکه وضع بد اقتصاد کاملا دستپخت خود این حکومت احمقه و تا وقتی اینا هستن همینه و چیزی عوض نمیشه.