نایب رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران از بهم خوردن توافق قبلی انبوه‌سازان با دولت برای ساخت پروژه «نهضت ملی مسکن» به دلیل نوسان قیمت‌ها و تورم مهارنشدنی خبر داده است.
ایرج رهبر نایب رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران گفته توافق پیشین انبوه‌سازان با دولت برای ساخت خانه‌های پروژه «نهضت ملی مسکن» با توجه به نوسان قیمت‌ها و تورم مهارنشدنی بهم خورده و احتمالا پیشبرد این پروژه سال‌ها طول بکشد و به سرنوشتی شبیه طرح «مسکن مهر» دچار شود.
ایرج رهبر گفته که «در حال حاضر قیمت مسکن در بدترین مناطق حاشیه تهران کمتر از ۳۰ میلیون تومان نیست و این قیمت در منطقه یک تهران به ۳۰۰ میلیون تومان می‌رسد. علاوه بر این، هزینه‌های پروانه، تراکم و عوارض شهرداری هم به قیمت نهایی اضافه می‌شود. اساسا در این وضعیت اقتصادی، امکان پیش‌بینی آینده‌ای نه چندان دور نیز وجود ندارد و بازار و اقتصاد قابل پیش‌بینی نیست. در چنین شرایطی سازندگان امکان تشخیص برای قیمت‌گذاری را ندارند و به دنبال آن امکان پیش‌فروش را هم نخواهند داشت.»
نایب رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران توضیح داده که قرارداد سازندگان با دولت برای ساخت پروژه نهضت ملی مسکن، مبلغ دو میلیون و ۷۰۰ هزار تومان برای هر متر مربع بوده است، اما بر اساس تورم موجود، این نرخ تا خرداد آینده تا چهار میلیون و ۷۰۰ هزار تومان برای هر متر افزایش می‌یابد که «با تعدیل، احتمالا قیمت‌ها به هر متر شش میلیون تومان برسد، اما باید توجه داشت که این نرخ شش میلیون تومانی در زمان ساخت و اجرا تعدیل نمی‌شود.»
ایرج رهبر معتقد است که «هر چند این پروژه‌ها با این قیمت‌ها در حال اجرا هستند، سازندگان با دولت به مشکل برخوردند و با این قیمت‌ها به طور قطع مدت‌زمان اجرا طولانی خواهد شد و تجربه مسکن مهر تکرار می‌شود.»
افزایش قیمت مصالح ساختمانی در ماه‌های گذشته در چند مرحله اتفاق افتاده و هزینه تولید مسکن را به شدت افزایش داده است.
ایرج رهبر می‌گوید قیمت مسکن «در بدترین» مناطق حاشیه تهران در حال حاضر «کمتر از متری ۳۰ میلیون تومان نیست.»
عضو هیئت رئیسه انجمن انبوه‌سازان استان تهران گفته این قیمت در منطقه یک تهران به متری ۳۰۰ میلیون تومان هم می‌رسد؛ بانک مرکزی ایران اخیر گفته بود گرانترین خانه‌های معامله شده در تهران-در منطقه یک- در آبان‌ماه هر مترمربع بطور متوسط بیش از ۹۵ میلیون تومان معامله شده‌اند.
بانک مرکزی در تازه‌ترین گزارش خود درباره تحولات بازار مسکن در پایتخت در آبان‌ماه، اعلام کرده بود قیمت متوسط هر متر مربع خانه معامله شده در ماه گذشته به ۴۶ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان رسیده که طی یک ماه حدود سه میلیون تومان افزایش قیمت را شاهد بوده است.
افزایش قیمت مصالح ساختمانی برای انبوه‌سازانی که پیشتر با وزارت راه و شهرسازی برای ساخت پروژه‌های «نهضت ملی مسکن» قرارداد بسته بودند مشکل‌ساز شده است. به گفته ایرج رهبر هنوز بسیاری از سازندگان نتوانسته‌اند مصالح ساختمانی مورد نیاز خود برای ساخت واحدهای مسکونی را تأمین کنند و در حال حاضر همچنان انبوه‌سازان و سازندگان یونولیت مورد نیاز خود را با رشد ۴۰۰ درصدی تهیه می کنند و از سوی دیگر این کمبود همچنان در بازار وجود دارد.
این فعال صنفی تأکید کرده که در حال حاضر کشور با ممنوعیت ورود مواد اولیه پتروشیمی روبرو است و از سوی دیگر افزایش قیمت تولید شده مواد باعث شده که یونولیت با رشد ۴۰۰ درصدی روبرو شود.
اینهمه در حالیست که دولت همچنان به وعده ساخت مسکن اصرار دارد. جمعه هفته گذشته، ۲۵ آذرماه، محمد مخبر در حاشیه سفر به استان خراسان رضوی مدعی شد که «در نهضت ملی مسکن، دولت بخشی از مسکن را می‌سازد و بخشی نیز با حمایت دولت و توسط خود مردم در زمین‌های دولتی ساخته می‌شود. ما می‌توانیم به مردم زمین بدهیم تا خودشان مسکن بسازند، زیرا برای قشری از مردم این ظرفیت وجود دارد.»
پیشتر نیز گزارش‌هایی درباره سپردن بخشی از پروژه «نهضت ملی مسکن» به شرکتهای چینی گزارش شده بود. یک سال پیش مطرح شد که بر اساس برخی توافقات وزارت راه و شهرسازی با شرکتهای انبوه‌ساز چینی این شرکتها قرار است هر متر مربع آپارتمان در قالب این طرح را ۱۵۰ دلار بسازند؛ این نرخ با توجه به قیمت مصالح و همچنین با توجه به اینکه چین در پروزه‌های مشابهی در منطقه، مثلا در سوریه و الجزایر، هر متر مربع آپارتمان را با قیمت ۳۵۰ تا ۴۰۰ دلار ساخته بود با انتقادهایی روبرو شد.
جدا از اینکه مشخص نبود واحدهای ساخته شده با چنین قیمتی، چه کیفیتی خواهند داشت، شرکتهای انبوه‌ساز داخلی که سال‌هاست زیر فشار رکود تورمی بازار مسکن با بحران روبرو هستند، به دولت انتقاد کرده بودند که با وجود شرکتهای معتبر داخلی چرا باید چنین طرحی به شرکتهای چینی سپرده شود. در شرایطی که پیش‌بینی می‌شد این طرح در زیرمجموعه تعهدات ایران به چین طی قرارداد ۲۵ ساله به چینی‌ها سپرده می‌شود اما فعالان صنفی معتقد بودند که دولت باید از ۵۰۰۰ شرکت انبوه‌ساز و ۵۰۰ هزار مهندس ایرانی حمایت کند که به دلیل رکود بخش مسکن، اغلب آنها بیکار هستند.
اکنون در شرایطی فعالان صنفی از ابهام در به نتیجه رسیدن طرح «نهضت ملی مسکن» سخن می‌گویند که مهرداد بذرپاش وزیر جدید راه و شهرسازی که پس از مرگ رستم قاسمی بجای وی نشست، از الگوی «اسلامی- ایرانی» برای ساخت واحدهای پروژه مسکن سخن گفته است!
مهرداد بذرپاش گفته که برنامه دولت «واگذاری زمین و احداث واحدهای یک‌طبقه است که به الگوی ایرانی-اسلامی نزدیک‌تر است». او افزود که از روز شنبه هفته گذشته به همه بانک‌های کشور فراخوان داده شده و هر یک از بانک‌های کشور «متعهدند که تعداد قابل‌توجهی از تعهدات را بر عهده بگیرند و آورده‌ای که بر عهده بانک‌ها بوده، سریع‌تر تامین کنند و وارد اجرا شویم.»
این سخنان متناقض در حالی مطرح شده که در طرح «نهضت ملی مسکن» قرار بوده واحدهای آپارتمانی به صورت شهرک در زمین‌هایی که دولت بطور رایگان برای این طرح در نظر گرفته شده ساخته شود. سخنان وزیر جدید راه و شهرسازی درباره ساخت واحدهای یک طبقه، احتمال نیمه‌کاره رها شدن طرح «نهضت ملی مسکن» را افزایش داده است.
