۹۰۰ هزار مسکن خالی متعلق به سازمان‌ها و نهادها؛ خانه‌های لوکس چند صد میلیارد تومانی در شمال تهران

- قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی با پنج سال تأخیر در سال ۹۹ ابلاغ شد اما ماه‌هاست که اجرای این قانون معطل سامانه‌ای است که قرار است نقش رابط را بین وزارت راه و سازمان امور مالیاتی ایفا کند.
- پنت‌هاوس و ویلاهایی در شهر تهران که بنا به گفته واسطه‌های ملکی اصلا مشتری ندارد و فقط در فصولی از سال اجاره می‌رود با قیمت‌های ۷ تا ۱۵ میلیون دلار معادل ۲۰۰ تا ۴۰۰ میلیارد تومان برای فروش عرضه شده و این در حالی است که بررسی آگهی‌های قیمت خانه در منطقه بورلی هیلز آمریکا به عنوان یکی از گران‌ترین محله‌های دنیا، قیمت‌هایی به مراتب پایین‌تر از نرخ‌های خانه‌های مذکور در تهران را نشان می‌دهد.

جمعه ۱۹ آذر ۱۴۰۰ برابر با ۱۰ دسامبر ۲۰۲۱


معاون وزیر راه و شهرسازی می‌گوید از ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار واحد مسکونی خالی که تا کنون شناسایی شده ۹۰۰ هزار واحد مربوط به اشخاص حقوقی است. قانون اخذ مالیات از مالکان خانه‌های خالی در حالی مدت‌هاست معلق مانده که همچنان بخشی از ثروتمندان با قیمت‌های نجومی که برای خانه‌های لوکس خود تعیین می‌کنند در نوسانات بازار مسکن به زیان اکثریت جامعه اثرگذار هستند.

بر اساس قانونی که از سال ۱۳۹۴ تصویب شده خانه‌های خالی باید مشمول مالیات می‌شد. این قانون در نهایت با پنج سال تأخیر در سال ۹۹ ابلاغ شد اما ماه‌هاست که اجرای این قانون معطل سامانه‌ای است که قرار است نقش رابط را بین وزارت راه و سازمان امور مالیاتی ایفا کند. محمود محمودزاده معاون وزیر راه و شهرسازی گفته که هنوز این ارتباط برقرار نشده است!

محمود محمودزاده معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی روز پنجشنبه ۱۸ آذرماه به خبرگزاری ایسنا گفته که به دلیل متفاوت بودن محل قرارگیری واحدهای خالی شناسایی شده در حال حاضر امکان برآورد کلی میزان مالیاتی که باید اخذ شود مشخص نیست.

در این گزارش آمده که تملک املاک مسکونی و تجاری توسط اشخاص حقوقی و خالی نگه داشتن آن به معضلی برای بازار مسکن تبدیل شده است. آنطور که معاون وزیر راه و شهرسازی می‌گوید از ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار واحد مسکونی خالی از سکنه ۹۰۰ هزار واحد مربوط به اشخاص حقوقی است. منظور از اشخاص حقوقی، بانکها، دستگاههای دولتی، ارگانها و نهادهای عمومی است که معمولا برای افزایش سرمایه یا مصون نگهداشتن آن در برابر تورم اقدام به خرید یا ساخت املاک مسکونی و تجاری می‌کنند.

محمود محمودزاده معاون وزارت راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه در تاریخ ۱۷ آبان ماه سال جاری با ارسال نامه‌ای به ریاست سازمان امور مالیاتی یک میلون و ۱۷۴ هزار واحد خالی را معرفی کرده‌ایم که اکثریت آنها متعلق به اشخاص حقوقی هستند، خاطرنشان کرد:  بیش از ۹۰۰ هزار واحد خانه خالی متعلق به اشخاص حقوقی است. اطلاعات تهیه شده  به صورت دستی و در قالب سی دی تحویل سازمان امور مالیاتی شده است.

معاون وزارت راه و شهرسازی گفته این وزارتخانه باید تنها واحدهای خالی را برای اخذ مالیات به سازمان امور مالیاتی معرفی کند که تا کنون مجموعا حدود ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار واحد خانه خالی به این سازمان معرفی شده است. او افزوده که به دلیل متفاوت بودن محل قرارگیری واحدهای خالی شناسایی شده در حال حاضر امکان برآورد کلی میزان مالیاتی که باید اخذ شود مشخص نیست.

منطق دولت برای اخذ مالیات از خانه‌های خالی این بود که گفته می‌شد مالکانی که املاک لوکس دارند یا نیاز مالی ندارند، خانه خود را خالی نگه داشته و طلب قیمت‌هایی بالاتر از نرخ بازار برای اجاره یا فروش ملک‌شان می‌کنند. در نتیجه این عملکرد، نرخ قیمتی در بازار اجاره یا فروش ملک دستکاری شده و به صورت کاذب افزایش می‌یابد.

جدا از اینکه این موضوع عامل اصلی افزایش قیمت در بازار خریدوفروش و اجاره مسکن نیست، اما دولت حتی برای اجرای این قانون هم اراده‌ای جدی ندارد.

بانک مرکزی ایران ۸ آذر ماه با انتشار گزارشی از رشد ۵۰ تا ۵۵ درصدی اجاره‌بها در تهران و حومه آن خبر داد. بر اساس این گزارش اجاره‌ها در شهر تهران طی آبان‌ماه امسال نسبت به ماه مشابه پارسال ۵۱.۶ درصد و در کل مناطق شهری حدود ۵۴.۹ درصد رشد داشته است.

از سوی دیگر آگهی‌های املاک در تهران نشان می‌دهد فاصله طبقاتی در کشور به شدت افزایش یافته و در حالیکه حقوق اغلب کارمندان و کارگران بین ۱۰۰ تا ۲۰۰ دلار است، خانه‌هایی در شمال شهر تهران با قیمت چندین میلیون دلار برای فروش آگهی شده‌اند.

پنت‌هاوس و ویلاهایی در شهر تهران که بنا به گفته واسطه‌های ملکی اصلا مشتری ندارد و فقط در فصولی از سال اجاره می‌رود با قیمت‌های ۷ تا ۱۵ میلیون دلار معادل ۲۰۰ تا ۴۰۰ میلیارد تومان برای فروش عرضه شده و این در حالی است که بررسی آگهی‌های قیمت خانه در منطقه بورلی هیلز آمریکا به عنوان یکی از گران‌ترین محله‌های دنیا، قیمت‌هایی به مراتب پایین‌تر از نرخ‌های خانه‌های مذکور در تهران را نشان می‌دهد.

بعضی مالکان قیمت‌های ۲۰۰، ۳۰۰، ۴۰۰ میلیارد تومان و حتی بالاتر برای پنت‌هاوس، آپارتمان‌های فوق لوکس و ویلاهای خود تعیین کرده‌اند که با احتساب نرخ میانگین ۲۸ هزار تومان برای هر دلار به رقم عجیب ۷ تا ۱۵ میلیون دلار می‌رسد. نرخ‌هایی که از خانه‌های محله بِوِرلی هیلز آمریکا به عنوان یکی از گران‌ترین و مشهورترین محله‌های دنیا بیشتر است. به عنوان مثال یک عمارت لوکس ۴۴۴۶ متری، چهار خوابه با پنج سرویس بهداشتی معادل ۷.۵ میلیون دلار آگهی شده که نصف قیمت یک پنت‌هاوس ۸۰۰ متری در تهران است. به عبارت دیگر قیمت هر متر از این پنت‌هاوس در تهران بیش از ۱۰ برابر عمارت لوکس در بورلی هیلز است.

پنت‌هاوس ۸۰۰ متری به ادعای آگهی دهنده تاپ لوکیشن در خیابان فرشته، دارای ۴ اتاق خواب، ۱۰ واحد پارکینگ، سالن اجتماعات، استخر، سونا، جکوزی، روف گاردن و … به مبلغ ۴۲۰ میلیارد تومان برای فروش عرضه شده که قیمت هر متر آن عدد عجیب و غریب ۵۰۰ میلیون تومان است. نرخ این خانه با دلار ۲۸ هزار تومانی به حدود ۱۵ میلیون دلار می‌رسد.

 

 

 

 

لینک کوتاه شده این نوشته:
https://kayhan.london/?p=266653