بر اساس مصوبه امروز نمایندگان مجلس شورای اسلامی امروز در جریان بررسی لایحه بودجه ۱۴۰۲ مالکان خانه‌های لوکس بالای ۲۰ میلیارد تومان از پرداخت مالیات معاف شدند.
نمایندگان مجلس شورای اسلامی امروز یکشنبه ۷ اسفند در جریان بررسی بخش درآمدی لایحه بودجه سال ۱۴۰۲ ، بند «ذ» تبصره ۶ لایحه را بررسی کردند.
در جزء یک بند «ذ» تبصره ۶ آمده است: «واحدهای مسکونی و باغ ویلاهای مجاز با احتساب عرصه و اعیان و زمین‌های فاقد اعیانی دارای کاربری مسکونی– اداری و تجاری در محدوده شهرهای بالای یکصد هزار نفر جمعیت که ارزش روز آنها بیش از ۲۰۰ میلیارد ریال می‌باشد مازاد بر این مبلغ مشمول مالیات به میزان دو در ۱۰۰۰ می‌باشد.»
هنگام بررسی این جزء، محمدمهدی مفتح پسر بزرگ محمد مفتح و داماد محمد محمدی گیلانی پیشنهاد داد که «واحدهای مسکونی» از این قسمت حذف شود که نمایندگان نیز با این پیشنهاد موافقت کردند.
به دنبال حذف عبارت «واحدهای مسکونی» از این بند لایحه بودجه، محمد باقر قالیباف اعلام کرد: «با حذف واحدهای مسکونی از این بند عملا ابهاماتی ایجاد شده است چرا که اکنون ویلاهای غیرمجاز مالیات نمی‌دهند و ما در اینجا با اخذ مالیات برای باغ ویلاهای مجاز عملا آنها را جریمه می‌کنیم از سوی دیگر در این مصوبه ذکر شده که در شهرهای بالای یکصد هزار نفر که اکثر باغ ویلاها در شهرهای کوچک هستند. بنابراین این بند از بودجه را به کمیسیون ارجاع می‌دهیم تا ابهامات آن رفع شود.»
در واکنش به این مصوبه مالک شریعتی نیاسر نماینده تهران در مجلس شورای اسلامی با اعلام اینکه اخذ مالیات از خانه‌ها و ماشین‌های گران‌قیمت از وعده‌های مجلس بود گفته است: «در بودجه ۱۴۰۱ متن خلاصه‌تر شد و صرفا یک پله درنظر گرفته شد و بالاتر از یک ارزش معین باید مالیات پرداخت می‌کردند، اما متاسفانه در بودجه ۱۴۰۲ واحدهای مسکونی از این حکم حذف شد. جالب این است که در لایحه بودجه خود دولت ساز وکار اخذ مالیات از واحدهای مسکونی پیش بینی شده بود و این بند الحاقی مجلس نبود. هر دو مورد یعنی هم خودروهای لوکس و هم خانه‌های لوکس در لایحه دولت بود.»
وی در ادامه تاکید کرد: «در صحن علنی مجلس آقای مفتح عضو کمیسیون برنامه و بودجه پیشنهاد حذف داد و عبارت واحدهای مسکونی حذف شد. طبق روال جلسه نیز رئیس جلسه از نماینده دولت و نماینده کمیسیون تلفیق سوال کرد و با کمال تعجب هم دولت و هم کمیسیون تلفیق با این پیشنهاد موافقت کردند. یک بدعتی در تاریخ قانون گذاری صورت گرفت و دولت خودش با مصوبه خود مخالفت کرد. عملا بخشی از مصوبه خودش را حذف کرد. لایحه بودجه در هیات وزیران تصویب شده و نماینده دولت باید حافظ و نگهبان مصوبات دولت باشد اما اینجا نماینده دولت با حذف مصوبه دولت موافقت کرد.»
به گفته نیاسر، عملا در سال ۱۴۰۲ «چیزی به عنوان مالیات بر واحدهای مسکونی لوکس و گران قیمت نداریم و فقط مالیات بر باغ ویلاهایی می‌ماند که رقم ناچیزی است. چیزی از این حکم باقی نماند.»
در بودجه سال گذشته دو نوع مالیات جدید به سیستم دریافت مالیات کشور اضافه شد که شامل مالیات بر خانه و اتومبیل‌های لوکس بود. بر اساس این قانون، صاحبان خانه‌های بالای ۱۰ میلیارد تومان و باغ‌ویلاهای گران‌قیمت موظف به پرداخت مالیات بودند که البته واحدهای مسکونی و باغ‌ویلاهای در حال ساخت و در حال تملک از این مالیات معاف بودند.
سازمان امور مالیاتی نیز در بهمن ماه سال گذشته مالیات برای واحدهای مسکونی و باغ‌ویلاهای گران‌قیمت را محاسبه کرده و نتایج آن را در وبسایت این سازمان منتشر کرده بود.
محمود محمودزاده معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی ۱۸ آذر سال گذشته در مورد قانون اخذ مالیات از مالکان خانه‌های خالی به خبرگزاری ایسنا گفته بود که «به دلیل متفاوت بودن محل قرار گرفتن واحدهای خالی شناسایی شده در حال حاضر امکان برآورد کلی میزان مالیاتی که باید اخذ شود مشخص نیست.»
در این گزارش آمده بود که تملک املاک مسکونی و تجاری توسط اشخاص حقوقی و خالی نگه داشتن آن به معضلی برای بازار مسکن تبدیل شده است. آنطور که معاون وزیر راه و شهرسازی گفته بود از ۲ میلیون و ۳۰۰هزار واحد مسکونی خالی از سکنه ۹۰۰هزار واحد مربوط به اشخاص حقوقی است. منظور از اشخاص حقوقی، بانک‌ها، دستگاه‌های دولتی، ارگان‌ها و نهادهای عمومی است که معمولا برای افزایش سرمایه یا مصون نگه داشتن آن در برابر تورم اقدام به خرید یا ساخت املاک مسکونی و تجاری می‌کنند.
منطق دولت برای اخذ مالیات از خانه‌های خالی این بود که گفته می‌شد مالکانی که املاک لوکس دارند یا نیاز مالی ندارند، خانه خود را خالی نگه داشته و طلب قیمت‌هایی بالاتر از نرخ بازار برای اجاره یا فروش ملک‌شان می‌کنند. در نتیجه این عملکرد، نرخ قیمتی در بازار اجاره یا فروش ملک دستکاری شده و به صورت کاذب افزایش می‌یابد.
از سوی دیگر آگهی‌های املاک در تهران نشان می‌دهد فاصله طبقاتی در کشور به شدت افزایش یافته و در حالی که حقوق اغلب کارمندان و کارگران بین ۱۰۰ تا ۲۰۰ دلار است، خانه‌هایی در شمال شهر تهران با قیمت چندین میلیون دلار برای فروش آگهی شده‌اند.
«پنت‌هاوس» و ویلاهایی در شهر تهران که بنا به گفته واسطه‌های ملکی اصلا مشتری ندارد و فقط در فصولی از سال اجاره می‌رود با قیمت‌های ۷ تا ۱۵ میلیون دلار معادل ۲۰۰ تا ۴۰۰ میلیارد تومان برای فروش عرضه شده و این در حالیست که بررسی آگهی‌های قیمت خانه در منطقه «بورلی هیلز» آمریکا به عنوان یکی از گرانترین محله‌های دنیا، قیمت‌هایی به مراتب پایین‌تر از نرخ برخی خانه‌ها در تهران را نشان می‌دهد.
بعضی مالکان قیمت‌های ۲۰۰، ۳۰۰، ۴۰۰ میلیارد تومان و حتی بالاتر برای «پنت‌هاوس»، آپارتمان‌های فوق لوکس و ویلاهای خود تعیین کرده‌اند که با احتساب نرخ میانگین دلار، ارقام عجیبی به دست می‌آیند.
مصوبه جدید مالیاتی برای حساب‌های بانکی؛ خالی کردن جیب مردم برای جبران کسری بودجه؟!
طی سال‌های گذشته و از زمان فعالیت دولت حسن روحانی دریافت مالیات از اقشار پردرآمد، مالکان خانه‌ها و اتومبیل‌های لوکس و حتی دارندگان سرمایه در کشور مطرح شد اما هیچیک در عمل به اهداف خود دست نیافت و نیمه‌کاره ماند.
کارشناسان معتقدند هرچند اصلاح نظام مالیاتی یکی از پیش‌نیازهای اصلی جراحی اقتصادی به حساب می‌آید، اما مالیات اضافه بستن بر اقتصادی که از تورم بالا و رکود رنج می‌برد به معنای هدف گرفتن جیب مردم و جامعه برای درآمدزایی و جبران انباشت هزینه‌های دولت است.
