Page 24 - (کیهان لندن - سال سى و هشتم ـ شماره ۳۶۶ (دوره جديد
P. 24
شدهاند.یکی از مشاوران املاک محدوده میدان سپاه عبارت افزایش ۱۰۰۰برابری صفحه24شماره1832
«بازار دیوانه» را برای توصیف وضعیت بازار اجاره به کار قیمت زمین در سه دهه؛ جمعه ۲7خردادماه تا ۲تیر ماه 14۰1خورشیدی
میبردومیگوید:قیمتهاباچیزیکهمستأجرتوانپرداخت سرگردانی و دقمرگ شدن
آن را داشته باشد اصلا تناسب ندارد برای همین مستأجرها مستأجران به خاطر یک =افزایش قیمت زمین یکی از مهمترین دلابل افزایش
یا سعی میکنند با چانهزنی ،قرارداد خود را تمدید کنند یا قیمت ملک در ایران به شمار میرود که البته مانند بسیاری
در محلات پایینتر و ارزانتر دنبال مورد اجاره میگردند. سرپناه مناسب! از بخشهای دیگر اقتصادی در دست مافیاهای وابسته به
یکی دیگر از مشاوران املاک نیز معتقد است« :فریز شدن
قیمت اجاره در ۲سال اخیر باعث هرجومرج بازار شده پرداخت اجاره بربیانند سه شغله شدهاند و این به معنای حکومت است.
و از آنجایی که بسیاری از مالکان به دنبال جواب کردن تشدید فشار بر این قشر است». =عضو اتحادیه مشاوران املاک :امروز مستاجرانی که
مستأجران خود هستند ،بازار با افزایش تقاضا روبرو شده برای رهن و اجاره به مشاوران املاک مراجعه میکنند به
و عرضهکنندگان قیمتها را به فراخور مراجعه و تماس او در ادامه گفته که «بطور مستمر در مشاوران املاک شاهد صراحت میگویند برای اینکه بتوانند از عهده پرداخت
این هستیم که مستاجران برای تامین رهن و اجاره ماشین
متقاضیان بالا میبرند». و داراییهای خود را به فروش میرسانند .اما سوال این اجاره بربیانند سه شغله شدهاند.
یکی از مشاوران املاک نیز دلیل تورم زیاد بازار اجاره را کوچ است که در این شرایط تورمی مستاجران تا کجا میتوانند =یکی از مشاوران املاک :چون بسیاری از مالکان به
مستأجران میداند و میگوید :مستأجرانی که ناچار هستند داراییهایی مانند ماشین خود را بفروشند که بتوانند پول دنبال جواب کردن مستأجران خود هستند ،بازار با افزایش
به مناطق پایینتر و ارزانتر کوچ کنند ،توان مالی بالاتری رهن را تامین کنند و با توجه به ادامه کاهش توان خرید تقاضا روبرو شده و عرضهکنندگان قیمتها را به فراخور
نسبت به مستأجران بومی آن محلات دارند و راحتتر با و درآمدها در سالهای آینده برای تامین هزینه رهن و
قیمتهای پیشنهادی مالکان کنار میآیند و همین مسئله اجاره چه اقدامی میتوانند انجام دهند؟ این در حالی است مراجعه و تماس متقاضیان بالا میبرند.
به رسمی شدن همان پیشنهادهای قیمتی بیقاعده منجر که هر سال به ارزش دارایی مالکان و افرادی که از اجاره =فریدون بهرامی روزنامهنگار ساکن ایران که به گفته
کسب درآمد دارند ،بیشتر میشود بدون آنکه هیچ فعالیت همکارانش از سوی صاحبخانه جواب شده بود زیر فشار
میشود و دومینوی تورمی بازار را شارژ میکند. شدید و ناکامی در یافتن خانهای متناسب با درآمدش ،سکته
آمارهای رسمی نشان میدهد که در برخی از محلات تهران اقتصادی در کشور انجام داده باشند».
اجارهبها امسال نسبت به سال گذشته بیش از ۵۰درصد عبدالله اوتادی همچنین از رانده شدن مستأجران تهرانی به کرد و جان باخت.
افزایش یافته .در برخی دیگر از محلهها افزایش بیش از این دیگر شهرهای استان خبر داده و گفته که «در حال حاضر
میزان است .گزارشهای میدانی اما متوسط افزایش اجاره بیشترینتقاضابرایاجارهبهسمتبومهن،رودهن،اسلامشهر گزارشها نشان میدهد در سه دهه گذشته قیمت زمین در
مسکن در تهران را ۱۰۰درصد اعلام کرده و این افزایش در و کرج رفته است و تقاضا برای اجاره در مناطق شمال شهر تهران بیش از ۱۰۰۰برابر شده است .افزایش قیمت زمین
برخی محلههای تهران به ۳۰۰درصد طی یک سال گذشته تهران به صورت عینی و ملموس کاهش پیدا کرده است و مصالح ساختمانی ،سبب افزایش قیمت مسکن شده و در
و شاهد کوچ مستاجران به سمت حاشیه تهران هستیم». پی آن اجارهبها به صورت تصاعدی مرتب افزایش مییابد.
رسیده است. در همین حال روزنامه «همشهری» از قیمتگذاری طی ۳۰سال اخیر قیمت زمین در تهران ۱۰۲۰برابر شده،
دولت معتقد است که برخی مشاوران املاک عامل اصلی بیقاعده مسکن استیجاری خبر داده و نوشته که «بازار به در حالی که در همین مدت دلار در بازار آزاد ۱۶۰برابر و
افزایش بهای اجاره هستند .اما عبدالله اوتادی گفته که سمت تعیین قیمت اجاره بر مبنای سنت قدیمی خود یعنی سکه نیز ۶۹۰برابر شده است .برای نمونه ،در شهر تهران
«دولت زمانی میتواند مشاوران املاک را عامل گرانی تعیین رهن با معیار یکچهارم تا یکششم ارزش مسکن و طی تابستان ( ۱۴۰۰آخرین آمار رسمی) قیمت هر مترمربع
در بازار مسکن بداند که مشارکتی از مشاوران املاک در سپس تبدیل آن با نرخ ۳۶درصد به اجاره سالانه سوق پیدا زمین مسکونی به ۴۷میلیون و ۶۹۲هزار تومان رسیده که
سیاستگذاریها ببینیم .دولت میتواند این سیاست در به این رقم با احتساب دلار آزاد در همان مقطع متری ۱۸۳۴
اجرا برساند که برای تعیین قیمت هر ملکی برای اجاره ۵ کرده است».
مشاوره املاک آن را تایید و امضا کنند و با امضای تایید یکی از آگهیدهندگان در گفتگو با «همشهری» دلیل تعیین دلار بوده است.
مشاوران املاک واحدها قیمتگذاری شوند در این شرایط شدن بالای مبلغ رهن و اجاره ملک خود را قیمتگذاری افزایش قیمت زمین یکی از مهمترین دلایل افزایش قیمت
است که مشاوران املاک را میتوانند برای افزایش قیمت ها بازار عنوان میکند و آن را منصفانه میداند؛ در حالیکه رقم ملک در ایران به شمار میرود که البته مانند بسیاری از
پیشنهادی او تقریبا ۷۰درصد بالاتر از اجاره سال قبل همان بخشهای دیگر اقتصادی در دست مافیاهای وابسته به
مورد بازخواست قراردهند». واحد است .برخی از مشاوران املاک نیز از این وضعیت گیج حکومت است .روزنامه «جوان» فروردین امسال در گزارشی
عمق فاجعه و مشکلاتی که افزایش اجارهبها برای مستأجران با اشاره به مافیاهای زمین و ساختمان در ایران نوشته
ایجاد کرده اما در گزارشها نمیگنجد .زندگیهای زیادی به «مشخص نیست با این حجم از زمین و پهناوری ایران چرا
دلیل عدم توان خانواده در پرداخت اجاره از هم میپاشد و حد و حدود شهرها چنان بند و بست شدهاست که آنقدر
حتی در جستجوی نافرجام برای یافتن سرپناهی متناسب با قیمت زمین افزایش یافته و همچنین نرخ ساختمان با انواع
پسانداز و درآمد ،برخی جان میبازند .برای نمونه آخر هفته
گذشته فریدون بهرامی روزنامهنگار ساکن ایران که به گفته کاربری به شکل خیره کنندهای رشد یافته است».
همکارانش از سوی صاحبخانه جواب شده بود زیر فشار در این گزارش آمده که دلالی در حوزه زمین و ساختمان
شدیدی برای یافتن خانهای متناسب با درآمدش قرار داشت یکی از انحرافات بزرگ سرمایه از بخش تولید جامعه
است ،زیرا با چند دلالی در حوزه زمین و ساختمان آنقدر
سکته کرد و جان باخت. صاحب سرمایه عایدی به دست میآورد که هیچگاه سراغ
فرشاد عباسی عکاس ورزشی در اینباره نوشته است« :آقا دردسرهای تولید نخواهد رفت و متأسفانه هنوز در کشور
نمی توانم باور کنم .این همکارم چهارشنبه صحیح و سالم از یک قرارگاه و مجموعه تشکیل نشده که مافیای زمین و
ما خداحافظی میکند و می رود ،پنجشنبه سکته میکند.
صاحبخانه وی را در فشار گذاشته بود که اجاره را زیاد ساختمان و دستکاریکنندگان نرخ زمین را متوقف کند.
میکند .این هفته آخر خیلی اذیت شد اما پولش ردیف افزایش قیمت زمین و در پی آن قیمت ملک ،نه تنها رکود
نشد .محجوب ،اخلاقمدار ،پدر دو فرزند ،آدمحسابی…» در بازار مسکن را افزایش داده بلکه در آنسو بر قیمت
یاسین نمکچیان شاعر و روزنامهنگار هم گفته است« :کرایه اجاره ملک نیز افزوده و حالا بازار اجاره که متقاضیان
خانهاش از ۸۰میلیون پول پیش و پنج میلیون اجاره به آن بیشتر اقشار حقوقبگیر و کارمند و کارگر هستند با
دویست میلیون پیش و ۱۵میلیون اجاره افزایش یافت .چند
روز دنبال خانه گشت و گزینهای متناسب با بودجهاش پیدا افسارگسیختگی قیمت روبروست.
نکرد .پنجشنبه رفت دنبال خانه ،باز چیزی نبود .با غصه عبدالله اوتادی عضو اتحادیه مشاوران املاک تهران امروز
خوابید و دیگر هرگز بیدار نشد .این سرنوشت یک همکار دوشنبه ۲۳خرداد ۱۴۰۱اعلام کرده که تنها در سه سال
گذشته میزان افزایش اجاره بها به ۳۰۰درصد رسیده و بخش
مطبوعاتی بود». عمدهای از این عدد متوجه همین چند ماه اخیر برمیگردد
و میتوان گفت که میزان اجارهبها در چند ماه گذشته به
طور وحشتناکی افزایش یافته است.
عضو اتحادیه مشاوران املاک تهران افزوده که «امروز
مستاجرانی که برای رهن و اجاره به مشاوران املاک مراجعه
میکنند به صراحت میگویند برای اینکه بتوانند از عهده
