Page 47 - (کیهان لندن - سال چهلم ـ شماره ۴۴۳ (دوره جديد
P. 47
صفحه4۷شماره1۹0۹
جمعه ۲۲تا پنجشنبه ۲۸دسامبر ۲0۲۳
تداوم تورم فزاینده بازار مسکن در سال آینده؛
افزایش آمار بدمسکنها و بیمسکنها
میلیون را نتوانستیم تکمیل کنیم؛ به خصوص در دو سال به فرزندآوری ندارند به مقدار زیاد و خیلی زیاد نداشتن =افزایش اجارهبها که بیشترین سهم از درآمد خانوارهای
گذشته که تولید ما از ۳۰۰هزار واحد به زیر ۲۰۰هزار واحد مسکن مناسب را از دلایل عدم تمایل به فرزندآوری در کنار
رسیده است .طبیعتا این نیاز انباشته ،این اختلاف عظیمی که حقوقبگیر را میبلعد و فرصتی برای پسانداز باقی
در عرضه و تقاضا داریم خود را یکباره بروز میدهد .سال سایر عوامل و دلایل ذکر کردهاند. نمیگذارد ،صاحبخانه شدن را برای بیشتر مستأجران به رویایی
بعد هم با تزریق پولی که از طریق افزایش حقوقها انجام افزایش اجارهبها که بیشترین سهم از درآمد خانوارهای
میشود افزایش قیمت را خواهیم داشت که منجر به خارج حقوقبگیر را میبلعد و فرصتی برای پسانداز و برنامهریزی دستنیافتنی تبدیل کرده است.
شدن گروهی در بخش تقاضای موثر میشود ،یعنی تبدیل برای خرید مسکن نمیگذارد ،صاحبخانه شدن را برای بیشتر =بیتالله ستاریان کارشناس بازار مسکن معتقد است که
تقاضای موثر به تقاضای مطلق برای کالای حیاتی و ریسکی، در سال آینده تورم بازار مسکن افزایش مییابد و به افزایش
مستأجران به رویایی دستنیافتنی تبدیل کرده است. شبهکپرنشینی ،حاشیهنشینی و اجاره پشت بام و چادر زدن
چون مسکن». وبسایت«تجارتنیوز»درگزارشیمیدانیازدواستانشمال
به گفته بیتالله ستاریان «یک مشکلی که وجود دارد این کشور نوشته که تغییرات صعودی امسال اجارهبهای مسکن در خواهدانجامید.
است که دولت انحصار بالایی از منابع کشور را در اختیار دارد، شهرهای شمال نیز «ناهمخوانی گسترده با توان مالی پرداخت تورم بیسابقه اجارهبهای مسکن طی ماههای گذشته از تورم
در حالی که با مدیریت دولتی نمیتوان در تولید عرض اندام هزینه اجارهنشینی» باعث «مهاجرت اجارهنشینها از مناطق عمومی اقتصاد کشور بیشتر شده است .کارشناسان معتقدند
کرد .دولت وقتی کسری بیاورد از بانک مرکزی قرض کرده یا از خوب شهر به مناطق ضعیف و حتی مهاجرت به روستاها» تورم فزاینده اجارهبها در سال آینده نیز ادامه دارد و آمار
بانکها جمع میکند یا اینکه مالیات را مضاعف میکند ،چون
توان گرداندن تولید را ندارد .هیچ دولتی در دنیا اینطور نیست شده است. بدمسکنها و بیمسکنها را افزایش خواهد داد.
نتایج تحقیقات میدانی از اوضاع بازار اجاره مسکن در مرکز تورم اجاره در سال ۱۴۰۲رکورد زد و در آغاز فصل اجاره سال
که همزمان تاجر و تولیدکننده باشند». استان گیلان به عنوان شهر نماینده «تغییرات نبض اجاره در جاری مردم با قیمتهای عجیبی مواجه شدند که انتظار آن
با وجود وضعیت متلاطم مستأجران ،دولت هم در دیگر شهرهای این استان» ،حاکی است ،در حال حاضر متوسط را نداشتند .اکنون در تهران برای اجاره یک واحد مناسب برای
لایحه بودجه سال آینده روی جیب آنها برای جبران کسری بهای اجاره آپارتمان نسبت به سال گذشته چیزی در حدود یک خانواده کوچک در مناطق جنوبی شهر باید حداقل ۱۰۰
بودجه حساب کرده است .بر اساس لایحه بودجه ۱۴۰۳ ۴۰درصد افزایش از خود نشان میدهد .از طرفی ،متوسط
«حقوقبگیران» اجارهنشین باید معادل اجارهبهای ۷مترمربع رهن کامل واحد مسکونی دو خواب در فایلهای موجود در میلیون تومان رهن پرداخت کنند.
آپارتمان ،مالیات بر درآمد بپردازند ،یعنی این قشر در تهران بازار اجاره مسکن این مرکز استان ،حول و حوش ۴۵۰تا ۵۰۰ در آبانماه ۱۴۰۲متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد
علاوه بر هزینه بالای اجاره بها باید ۸درصد هم مالیات بپردازند. مسکونیمعاملهشدهازطریقبنگاههایمعاملاتملکیشهر
بیتالله ستاریان با اشاره به برنامه مالیاتستانی دولت در میلیون تومان است. تهران ۷۵۷/۷میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه
لایحه بودجه گفته «در سالی که در حال سپری شدن است، روند رشد اجارهبهای مسکن در «شمال» برای ساکنان بومی مشابه سال قبل به ترتیب ۰/۴درصد کاهش و ۶۲/۲درصد
شبه کپر نشینی ،حاشیه نشینی و اجاره پشت بام و چادر زدن طی دو ،سه سال گذشته به گونهای بوده که نسبت اجارهبهای
زیاد شد .این معضل در سال آینده هم به شدت افزایش پیدا آپارتمان در تهران به مرکز استان گیلان ،از بالای عدد ۳به افزایش نشان میدهد.
خواهد کرد .در حال حاضر مستاجران برای داشتن یک زندگی زیر ۲.۵کاهش پیدا کرده است .این نه به معنای «رشد کمتر همچنین در آبانماه سال ۱۴۰۲متوسط قیمت یک مترمربع
درخور بایستی دو برابر حقوقشان را اجاره بدهند .این در سال اجارهبها در تهران» که نشانه «رشد تندتر هزینه اجارهنشینی زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای
آینده نیز افزایش مییابد و طوری خواهد شد که کسی که معاملات ملکی شهر تهران ۷۵۷/۷میلیون ریال بود که نسبت
انتظار داشت در سال بعد خانهای را اجاره کند ،در حاشیه در شمال» است.
شهر هم نمیتواند این کار را کند .این اتفاقی است که به اسم بیتالله ستاریان کارشناس بازار مسکن معتقد است که در به ماه مشابه سال قبل ۶۲/۲درصد افزایش نشان میدهد.
مهاجرت معکوس در حال رخ دادن است .همه اینها نوعی سال آینده تورم اجارهبها افزایش خواهد یافت ،تا جایی که به نتایج نظرسنجی مرکز افکارسنجی دانشجویان ایران (ایسپا)
افزایش شبهکپرنشینی ،حاشیهنشینی و اجاره پشت بام و چادر در تیرماه ۱۴۰۰نشان میداد ۶۸/۱ ،درصد از شهروندان در
سرخوردگی و کوچک شدن اقتصاد خانوارهاست». سطح ملی «کاملا» و «زیاد» و ۱۱/۶درصد «تاحدی» در
زدن خواهد انجامید.
این کارشناس با تأکید بر اینکه «در سال آیندهقیمت مسکن خصوص مسکن و تامین اجاره آن در آینده نگران بودند.
قطعا افزایش پیدا میکند» گفته که «چون ما نیاز سالانه یک نتایج پیمایش ملی ایسپا در زمستان ۱۴۰۱با جامعه آماری
زنان و مردان متاهل که در سن باروری قرار داشتند نیز نشان
میداد ۷۵/۴ ،درصد از مردان و ۶۸/۳درصد از زنانی که تمایل
