Page 22 - (کیهان لندن - سال سى و نهم ـ شماره ۳۷۸ (دوره جديد
P. 22
با پنج سرویس بهداشتی معادل ۵/۷میلیون دلار آگهی شده مسکن باز هم صفحه22شماره1844
که نصف قیمت یک پنتهاوس ۸۰۰متری در تهران است .به گران شد؛ جمعه ۱۸تا ۲4شهریورماه ۱4۰۱خورشیدی
عبارت دیگر قیمت هر متر از این پنتهاوس در تهران بیش از
انتظار ۲۵۰ساله =در امرداد امسال متوسط قیمت یک مترمربع مسکن در
۱۰برابر عمارت لوکس در بورلی هیلز است. کارگران برای شهر تهران ۴۲ ،میلیون و ۷۳۰هزار تومان بوده که نسبت به
همچنین پنتهاوس ۸۰۰متری به ادعای آگهی دهنده خرید خانه ۴۰ ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۵/۲و ۳۸درصد
«تاپ لوکیشن» در خیابان فرشته ،دارای ۴اتاق خواب۱۰ ، متری!
واحد پارکینگ ،سالن اجتماعات ،استخر ،سونا ،جکوزی« ،روف افزایش یافته است.
گاردن» و… به مبلغ ۴۲۰میلیارد تومان برای فروش عرضه با این کمک هزینه که تازه از مهرماه پرداخت میشود یک =شاخص اجارهبهای مسکن در شهر تهران و در کل مناطق
شده که قیمت هر متر آن مبلغ سرسامآور ۵۰۰میلیون تومان کارگربایدحداقلحدود ۶۶ماهیعنی ۵سالونیممنتظربماند شهریدرامردادامسالباافزایشیمعادل ۲/۴۵و ۶/۵۰درصد
است .نرخ این خانه با دلار ۲۸هزار تومانی به حدود ۱۵ تا تنها یک متر خانه در تهران بتواند بخرد و برای خرید یک
نسبت به ماه مشابه سال گذشته روبرو شده است.
میلیون دلار میرسد. خانه ۴۰متری حدود ۵/۲قرن! =با رقم حق مسکن ،یک کارگر باید حداقل حدود ۶۶ماه
یک پنتهاوس ۸۰۰متری با پنج اتاق خواب ۹ ،واحد از سوی دیگر آمارهای ارائه شده درباره قیمت املاک در یعنی ۵سال و نیم منتظر بماند تا تنها یک متر خانه در تهران
پارکینگ ،سالن ورزش ،استخر« ،روف گاردن» ،سونا ،جکوزی ایران نشان میدهد میزان افزایش قیمت مسکن رکورد پنج بتواند بخرد و برای خرید یک خانه ۴۰متری حدود ۵/۲قرن!
و غیره با نرخ هر مترمربع ۳۱۲میلیون تومان و جمعا به مبلغ سال گذشته را شکسته است .همچنین شکاف طبقاتی در
قیمت ملک هم به خوبی نمایان شده بطوری که گرانترین و بانک مرکزی گزارش داده که قیمت مسکن در تهران در
۲۵۰میلیاردتومان فروختهمیشود. ارزانترین خانههای تهران ،اختلاف قیمت بیش از ۴برابری با امردادماه امسال نسبت به تیرماه ۵/۲درصد افزایش داشته و
کارشناسان بازار مسکن نظرات مختلفی درباره علت گرانی به رکورد جدید ۴۲میلیون و ۷۳۰هزار تومان برای هر مترمربع
بیحساب و کتاب قیمت مسکن و افزایش اجارهبهای مسکن یکدیگردارند.
قیمت برخی از واحدهای لوکس در مناطق شمال شهر از رسیده است.
دارند. مرز ۵۰۰میلیاردتومانگذشتهکهمعادل ۳۰۰دستگاهاتومبیل بانک مرکزی در تازهترین گزارش خود درباره نوسانات قیمت
مهدی روانشادنیا کارشناس بازار مسکن معتقد است در سال پراید صفر کیلومتر و حدود ۴۰هزار سکه «بهار آزادی» مسکن در پایتخت در امرداد ۱۴۰۱اعلام کرده که در این ماه
« ۱۴۰۱به صورت خاص عوامل بخش عرضه ناشی از قیمت متوسط قیمت یک مترمربع مسکن در شهر تهران ۴۲،میلیون
نهادههای ساختمانی و اصلاح نظام یارانهای منجر به ایجاد میشود. و ۷۳۰هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه
تورم در بازار مسکن شد .از طرف دیگر وقتی بازارهای موازی روزنامه «آرمان امروز» گزارش داده که پنتهاوس و
روند افزایشی به خود گرفتند متقاضیان خرید مسکن چه از ویلاهایی در شهر تهران با قیمتهای ۷تا ۱۵میلیون دلار سال قبل به ترتیب ۵/۲و ۳۸درصد افزایش یافته است.
قشر سوداگر و چه مصرفکننده ،این بازار را مستعد رشد معادل ۳۰۰تا ۵۰۰میلیارد تومان برای فروش عرضه شده که علاوه بر این ،تعداد معاملات انجام شده در این ماه حدود
گرانتر از قیمت خانه در منطقه بورلی هیلز آمریکا به عنوان ۸/۷هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل ۲۴درصد کاهش
دیدند». یکی از گرانترین محلههای دنیا است .نرخهای عجیب و را نشان میدهد .بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی
این کارشناس بازار مسکن ،طرحهایی چون «نهضت ملی غریب برخی خانههای لاکچری در شمال تهران از منطق و معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن
مسکن» را حتی در صورت اجرا چندان موثر در متعادل ساختن است که واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۹/۲۸درصد
قیمتها در بازار ارزیابی نمیکند« :هماکنون تعداد پروانههای عرف بازار خارج است. بیشترین سهم را به خود اختصاص دادهاند .یکی از دلابل توجه
ساختمانی و پایان کار بسیار محدود شده است .باید تعقلی در در این گزارش آمده که شاید باورش سخت باشد اما بعضی خریداران به واحدهای نوساز اینست که به املاکی با عمر
وضعیت ساخت و ساز بخصوص مسکن متناسب با تقاضا به مالکان قیمتهای ۴۰۰،۳۰۰،۲۰۰میلیارد تومان و حتی بالاتر
وجود بیاید .نهضت ملی مسکن تا زمانی که وارد بازار نشود و برای پنتهاوس ،آپارتمانهای فوق لوکس و ویلاهای خود بالای ۱۵سال وام خرید ملک تعلق نمیگیرد.
قابل بهرهبرداری نباشد اثرگذاری چندانی بر قیمتها نخواهد تعیین کردهاند که با احتساب نرخ میانگین ۲۸هزار تومان این در حالیست که در میان مناطق ۲۲گانه شهر تهران،
بیشترین قیمت هر متر خانه ۸۰میلیون و ۵۴۰هزار تومان
داشت». برای هر دلار به رقم عجیب ۷تا ۱۵میلیون دلار میرسد. در منطقه یک و کمترین آن با ۲۰میلیون و ۸۰هزار تومان
مهدی روانشادنیا تأکید کرده که «ما تجربهی مسکن مهر را به عنوان مثال یک عمارت لوکس ۴۴۴۶متری ،چهار خوابه در منطقه ۱۸بوده است .نکته قابل توجه اینکه که درصد
داشتیم که بعضا میبینیم برخی پروژهها با گذشت بیش از ۱۰ افزایش قیمت در منطقه یک که گرانترین خانهها را دارد ۸/۲۴
سال هنوز آماده تحویل نشده است .متقاضی مسکن که امروز درصد بوده اما در منطقه ۱۸که املاک قیمت پایینتری دارند،
به خانه نیاز دارد نمیتواند از طریق مسکن دولتی نیاز خود
را تامین کند ،بنابراین نرخها در بازار خود را نشان میدهد». افزایش ۴/۳۹درصدی اتفاق افتاده است.
محمد خوشچهره کارشناس بازار مسکن معتقد است که این مقایسه نشان میدهد تورم بازار مسکن برای اقشار
«رشد قیمت مسکن به مباحث برجام و مذاکرات ربطی کمتوانتر که در محلههای ارزانتر سرمایهگذاری میکنند بیشتر
ندارد چرا که زمین وارداتی نیست و ما در حوزه مواد اولیه
مانند سیمان و غیره نیز نیازمندی به واردات نداریم و خودکفا از تورمی بوده که در مناطق اعیاننشین رخ داده است.
این گزارش افزوده که بیش از ۵۲درصد از معاملات مسکن
هستیم». در مرداد امسال مربوط به خانههایی با زیربنای زیر ۸۰متر
این کارشناس مسکن میگوید« :قیمتها به طور غیرواقعی بوده است .افزایش تقاضا برای واحدهای متراژ کوچکتر نیز
بالا میرود و غفلت و جهالت در کنترل قیمت زمین و نشان از کاهش قدرت خرید متقاضیان دارد و تلاش دارند با
سوداگری سبب شده قیمت مسکن افزایش شدید پیدا بکند».
کارشناسان اما در اینکه با ادامه روند کنونی بازار مسکن خرید خانههای کوچکتر ،قیمت کمتری بپردازند.
همچنان در ماههای آینده شاهد افزایش قیمت خواهد بود، گزارش بانک مرکزی همچنین نشان میدهد شاخص
اجارهبهای مسکن در شهر تهران و در کل مناطق شهری در
همنظرهستند. امرداد امسال با افزایشی معادل ۲/۴۵و ۶/۵۰درصد نسبت به
مهدی روانشادنیا در اینکه تورم در بازار مسکن پایینتر از ماه مشابه سال گذشته روبرو شده است .این گزارش افزوده که
تورم عمومی اقتصاد باشد تردید دارد و میگوید« :راهکار در امرداد امسال نسبت به تیرماه گذشته نیز افزایش اجارهبهای
اصلی ،کنترل تورم عمومی و افزایش ساخت و ساز است .ثبات مسکن در شهر تهران و کل مناطق شهری بهترتیب معادل ۶/۴
بازار در امرداد را نمیتوان یک تحول اساسی در اقتصاد مسکن
دانست؛ فقط میتوان از واژههای ابهام و انتظار برای آن و ۷/۴درصد بوده است.
افزایش قیمت مسکن در ایران ،سبب شده خرید خانه برای
استفاده کرد که «انشاءالله» در آینده برطرف شود».
محمد خوشچهره نیز انتظار افزایش قیمتها در بازار اقشار زیادی به یک رویای دستنیافتنی تبدیل شود.
مسکن را دارد و میگوید« :دلمان خوش است به ایدههای ولی اسماعیلی نایب رئیس کمیسیون اجتماعی به تازگی
ناقصی که اگر بشود و اگر نشود و نتیجه چنین هولناک است». اعلام کرده که حق مسکن ۶۵۰هزار تومانی کارگران از اول
مهرماه لازم الاجرا خواهد بود .معوقات آن نیز زمانبندی و
اعلام بعدی ،واریز خواهد شد .حالا با این میزان حق مسکن
دریافتی یک کارگر بعد از چند وقت میتواند یک متر خانه
در تهران بخرد؟
